中介三方签了购房合同，但房屋过户时我想过户到儿子名下，可甲方不同意怎么办？

更新时间：2018-07-17 12:57:21

问题描述：

我买了一套二手房甲、乙、中介三方签了购房合同，但房屋过户时我想过户到儿子名下，可甲方不同意怎么办？请指教。

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窦娟律师
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你们合同是如何约定的呢？

2018.06.06 18:48:23

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杨筱玲律师
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过户到你名下

2018.06.09 13:46:21

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　　委托中介机构办理二手房交易有何好处　　一是房源信息多。为市民进行交易提供了广阔的选择空间;　　二是办妥手续快。由于二手房交易手续十分繁琐，个人办理需要较长时间而委托有信誉的中介机构办理，因其对相关业务流程非常熟悉则所需时间较短;　　三是可降低风险性。有些信誉好的中介机构(如北京市房地产交易中心)开办了中间担保业务，为买卖双方的房款交割和房屋交付以及产权过户作中间保证，大大降低了交易风险。除此以外，建行、农行等金融机构都与中介机构签定协议，合作为客户办理二手房抵押担保贷款。所以说，这不失为二手房上市交易的一条捷径。

2018.06.26 22:20:49

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　　办理继承权公证，凭公证书到房产局办理房产的过户手续。　　首先要看有无遗嘱将房屋由你继承。如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房产局直接办理过户手续;如没有遗嘱，则需有其他人放弃对该房屋继承权的公证书和其他相关手续到房产局办理。　　《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》第二条规定，遗嘱人为处分房产而设立的遗嘱，应当办理公证。遗嘱人死亡后，遗嘱受益人须持公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”，以及房产所有权证、契证到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。根据上述规定，只有公证遗嘱，房地产管理部门才给办理遗产过户手续。　　另外，该条款还规定，处分房产的遗嘱未经公证，在遗嘱生效后其法定继承人或遗嘱受益人可根据遗嘱内容协商签定遗产分割协议，经公证证明后到房地产管理机关办理房产所有权转移登记手续。

2018.07.05 10:30:02

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;　　房屋产权过户流程和费用　　房屋产权过户即房屋所有权的变更，是指原房屋所有权人通过买卖、继承、赠与等方式将房屋所有权转移为其他人所有的过程。　　签合同当天卖方需提供的资料：　　1.身份证、暂住证(外地人口)原件必带　　2.相关费用必带　　签合同当天卖方需提供的资料;　　1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)原件必带　　2.户口本(夫妻双方)原件必带　　3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明)原件必带　　4.配偶、共有人同意出售证明固定格式后补　　5.房屋产权证原件必带　　6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件原件必带　　7.相关费用必带　　买方需支付的相关税费:　　1.印花税成交价的0.5‰房地产交易所　　2.契税成交价的1.5%(普通住宅)房地产交易所　　成交价的3%(非普通住宅)　　3.土地出让金当年成本价×建筑面积×1%(成本价购房)房地产交易所　　当年成本价×建筑面积×7%(优惠价购房)视各区规定　　4.其他政府各职能部门　　5.相关费用过户费：1000元安家世行　　评估费：某些地区要求评估后交税，费用不定评估公司　　其他：视各房管局规定　　卖方需支付的相关税费:　　1.印花税成交价的0.5‰房地产交易所　　2.营业税五年内出售成交价的5.5%房地产交易所　　五年后(含五年)出售普通住宅不征收　　非普通住宅：成交差额的5.5%　　3.个人所得税五年内出售：成交价的1%或(成交价-合理费用)×20%房地产交易所　　4.土地增值税五年内出售的非普通住宅：成交价的1%房地产交易所　　5.其他视各区规定政府各职能部门　　6.贷款相关费用过户费：1000元

2018.07.17 12:57:21

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