我在法院拍了一套房子然后车库还被别人使用中车库没有产权证。请问这个车库是属于我的吗？我可以去拿吗？

更新时间：2018-07-17 23:05:07

问题描述：

你好我在法院拍了一套房子然后车库还被别人使用中车库没有产权证。请问这个车库是属于我的吗？我可以去拿吗？

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韩静律师
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您好如果车库是附属的您这可以以房屋权利人的身份要求对方排除妨害

2018.06.06 12:54:45

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您好，产权不清，权属有争议的，共有的房屋未经全体共有人书面同意的，属于违法建筑的房屋不能出租；如果房产证属于第三人，需要您与房子所有权人进行租赁，如果该房屋不符合安全标准，不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定，或已经设置抵押房屋所有权的房屋未经抵押权人同意的，属于法律法规禁止出租的房屋，那么就不能出租。因此建议您与房主协商解决。

2018.06.17 19:00:39

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房屋属于不动产，不动产的所有权以登记为要件。如果是新房，由于存在开发商与第一手买主的商品房买卖合同，第一手买主可以主张在可以办理所有权登记时将房屋所有权登记在自己名下。您手中持有的文件，从法律上说，只是说明你对第一手买主有一个变更房屋所有权的请求权，只是一个债权关系，不是当然的物权关系。只有在房屋可以办理产权登记后，登记在您名下，才能够确保房屋所有权的取得，因此，这其中可能会有开发商或者第一手买主将房屋再次转卖并给其他买主办理了所有权登记，这样您就无法取得房屋了。

2018.07.15 09:34:47

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房屋产权的证明是房产证，没有房产证，不能证明是产权人。缴纳购房款之后，需要规范两个关系，一个是买卖双方的关系，另一个是规范所有人和其他社会公众的关系。第一个关系，要防止卖方主张权利，抬高价格或收回房屋。第二个关系，防止其他社会公正主张权利，防止一房两卖，或被抵押给别人。这些要在合同中加以规范，写好违约责任。所以，签好合同是关键。公正不能解决根本问题，不过有总比没有强。

2018.07.17 23:05:07

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丁俊华律师
服务地区：浙江-杭州

拍卖的项目是否包含这个车库，具体要联系执行法院沟通处理

2018.06.06 11:00:54

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