公房的承租人未经户口A的同意，请问这个协议有效吗？A有权要求此协议无效吗？

更新时间：2018-06-02 15:12:00

问题描述：

公房的承租人未经户口A的同意，承诺将来房子拆迁将一半的动迁利益分给另一个户口B，且在协议书里说B与其当初共同出资购买的租赁房，请问这个协议有效吗？A有权要求此协议无效吗？

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付永生律师
服务地区：上海-上海

你好。双方签订的协议如果在未经许可的情况下损害第三方的利益就有可能使得协议无效。或者出现协议在订立双方有效但第三人有权主张补偿自己的利益。我们专职处理房产，婚姻，继承等案件，如有法律问题以后可以找我们。

2018.06.02 10:41:49

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请问第三人是向承租人主张还是承租人及B主张？

2018.06.02 11:33:22

第三人可以选择向承租人主张。

2018.06.04 12:06:49
王珂律师
服务地区：上海-上海 189-1839-3367

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公租房拆迁利益由承租人和同住人共同享有，安置利益蛋糕就是这么大，只要不少户口A（确定为同住人的前提下）的安置利益，承租人怎么处理那是他的事情

2018.06.01 19:21:47

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如果给B一半的情况下，A的权益肯定会受损，怎么办？

2018.06.01 19:31:51

那A也仅能在受损后主张

2018.06.01 20:18:31

请问是向承租人主张，还是向承租人及B一起主张？

2018.06.01 21:50:23

承租人主张如果安置利益已经被B拿走的话 B作为第三人

2018.06.01 22:37:05

谢谢你的回答！再请问下，现在还没动迁，A需要起诉协议无效吗？

2018.06.03 16:43:31

我觉得现在起诉根本没有意义

2018.06.03 17:34:21

但是听说如果现在不起诉，过了时效就等同于认同了这份协议，请问是这样吗

2018.06.04 09:44:30

不是这样的

2018.06.04 09:54:58
陈惠斯律师
服务地区：上海-上海 176-0217-5761

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你好，需要所有同住人协商一致

2018.06.01 17:05:56

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谢谢！请问承租人承认B出资过，有用吗？

2018.06.01 17:58:19
张辉律师
服务地区：上海-上海 183-2119-8938

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可以起诉确认无效。。

2018.06.01 18:24:09

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谢谢你的回答！再请问下，承租人在协议中认可B购买此公租房出了钱，请问有用吗？

2018.06.01 18:42:20
任涌律师
服务地区：上海-上海 139-1759-0262

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一般内部有效

2018.06.01 17:58:29

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谢谢你的回答！请问什么叫内部有效？

2018.06.01 18:06:06

不一定有效，任涌律师十五年法律从业经验及时加我weixin咨询

2018.06.01 19:18:25
韩静律师
服务地区：上海-上海

您好需要征得全部的同住人一致协商才可以

2018.06.02 15:12:00

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那A需要起诉协议无效吗

2018.06.03 16:41:41
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