打算年中买房，请问二手房注意事项和手续有哪些？

更新时间：2018-05-25 12:43:30

问题描述：

律师你好，我家女儿大学就快毕业了，男朋友是谈好了，但是男方家没有房子，所以我打算给女儿在年中买二手房，虽然不是新房，但是也算是我的心意，但是我又害怕自己上当受骗，所以请问二手房注意事项和手续有哪些？有人能指点一下吗？

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王建新律师
服务地区：安徽-蚌埠

您好，二手房买卖手续分以下两种情况
（一）、买方贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、房屋过户的同时银行审查贷款条件
4、银行发放贷款
5、双方共同去做物业交割
（二）、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方
二、注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）
3、交易房屋是否在租（须注意：买卖不破租赁）
4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）
5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）
6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权（福利分房等）
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）
9、中介公司是否违规（黑心中介吃差价等）
10、合同约定是否明确（违约赔偿责任）

2018.05.25 12:26:11

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胡志会律师
服务地区：安徽-蚌埠 133-9552-8229

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您好，在二手房的购买中，您要注意的有：产权证上的房主是否与卖房人是同一个人、还要弄清楚这个是成本价房还是标准价房又或者是是经济适用住房、产权证确认的面积跟实际面积是否有什么不符合的地方、验看产权证的正本的真实性

2018.05.25 12:27:34

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韩静律师
服务地区：上海-上海

您好二手房是一定要查明是否可以上市交易房产的性质房产的登记情况是否有权利限制等等

2018.05.25 12:43:30

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