购买新房产，有什么要注意的吗？流程是怎样的

更新时间：2018-06-30 15:08:32

问题描述：

购买新房产，有什么要注意的吗？流程是怎样的？因为我要准备结婚，所以和家里商量了一下准备买套房子做婚房。但是我之前没有买房的经验，而且买房又不是一件小事。所以想先来咨询了解一下购买新房产的时候有什么要注意的吗？整个买房的流程具体是什么样的啊？

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胡华林律师
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关于这个你需要注意，买房目标的确定：理性和有规划的消费，根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。买房常识的学习：学习一些地产基础知识。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

2018.05.19 18:50:48

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王世发律师
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您好，新买房子需要注意以下地方：首先你要考虑清楚是要一次性付款还是按揭，按揭的话首付多少、月供多少，在买房的时候需要注意卖方有没有国有土地使用证、准建证等相关证件，还有注意公摊面积占房子面积的多少，物业管理怎样，车位的相关费用。除此之外，还要注意地段、交通怎样等问题。

2018.05.19 18:51:55

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共同买房需要特别留意的四个方面：

1. 签约双方亲自到场
在买房过程中，涉及签约、申请房贷及交易过户等，夫妻双方需同时到场。无法到场时，需办理公证收取委托手续。
2. 证件准备是关键
夫妻共同买房需提供较多证件，包括双方收入证明、纳税证明或社保缴纳证明等。在办理按揭贷款时，如其中一方收入较高且通过资质审批，则另一方无需提供收入证明。
3. 主贷、次贷有讲究
在确定主贷人和次贷人时，需考虑收入稳定性、年龄限制及信贷政策变化。非本地居民需提供1年以上当地纳税证明或社保缴纳证明，否则可能面临更高的房贷首付比例和利率。
4. 所占份额提前定
夫妻共同买房时，需提前确定财产所占份额，以避免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得财产归共同所有，除非另有约定。对于实行AA制的夫妻，需考虑财产份额问题，并在房产证上载明。
5. 准夫妻买房重登记
对于即将结婚但尚未领取结婚证的准夫妻，专家建议在房产证登记内容方面下工夫，确保双方权益得到保障。如果是双方共同出资购房，则需在房产证上同时登记双方姓名；如出资比例不等，则需在房产证上载明各自所占比例大小。此外，还需考虑只有一方出资时是否在房产证上登记另一方姓名及其所占份额。

2018.05.30 20:45:53

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　　网上提交了结婚预约申请后，就要按照预约的时间地点准时进行结婚登记。　　1、网上预约结婚登记时，需提前两个工作日申请，受理日期为一个月(按30天计算)之内的工作日;　　2、结婚预约当事人必须按照结婚登记网上预约的规定步骤，填写双方真实、准确、完整的信息，如男女方的姓名、身份类别、证件类型、证件编号、出生日期、国籍、民族、职业、文化程度、婚姻状况、户口所在地及联系电话;　　3、填好之后，就可以等待网上预约的结果，然后拿着结婚登记的相关证件，如双方户口簿、身份证、本人无配偶与对方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明、3张2寸半身免冠合影照片去婚姻登记管理机构办理即可。　　结婚预约后要做什么：　　1、双方须亲自到场，不得单方或委托他人，不得冒名顶替。　　2、双方须提交身份证、户口本原件和预约单。　　3、双方的姓名、性别、出生日期、身份证号码和户籍地应当与预约时保持一致。　　4、如发现单方办理、冒名顶替或出具的证件证明材料与预约材料不一致的，预约失效。　　5、如在预约时间未到指定地点办理登记，预约失效，请另备三张大二寸近期免冠合影照片到登记处现场办理。

2018.06.01 04:56:32

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跨省结婚登记的程序：

1. 男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局(或镇人民政府)的婚姻登记机关提出申请。
2. 双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，各填写一份《申请结婚登记声明书》。
3. 双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自在《申请结婚登记声明书》中“声明人”一栏签名或按指印。
4. 婚姻登记机关对双方提交的证件、声明进行审查，符合结婚登记条件的，准予登记。

跨省结婚登记的要求：

1. 男女双方必须自愿结婚。
2. 结婚年龄：男年满22周岁，女年满20周岁。
3. 双方均无配偶(未婚、离婚、丧偶)。
4. 双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系。
5. 持有本人常住户口簿、居民身份证。
6. 当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片。

跨省结婚登记的费用：

1. 登记时限：证件材料齐全，当场予以登记，发给结婚证。
2. 收费标准：国内结婚登记每对9元加及其他相关费用。

2018.06.30 15:08:32

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