购买新房产，有什么要注意的吗？流程是怎样的

更新时间：2018-06-30 15:08:32

问题描述：

购买新房产，有什么要注意的吗？流程是怎样的？因为我要准备结婚，所以和家里商量了一下准备买套房子做婚房。但是我之前没有买房的经验，而且买房又不是一件小事。所以想先来咨询了解一下购买新房产的时候有什么要注意的吗？整个买房的流程具体是什么样的啊？

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胡华林律师
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关于这个你需要注意，买房目标的确定：理性和有规划的消费，根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下，其实能满足基本的居住需求就好，避免出现不必要的额外负担，而培养有梯度的消费观很重要。买房常识的学习：学习一些地产基础知识。房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。而在一些发达国家，有着成熟和专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

2018.05.19 18:50:48

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王世发律师
服务地区：江西-赣州 150-8378-2727

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您好，新买房子需要注意以下地方：首先你要考虑清楚是要一次性付款还是按揭，按揭的话首付多少、月供多少，在买房的时候需要注意卖方有没有国有土地使用证、准建证等相关证件，还有注意公摊面积占房子面积的多少，物业管理怎样，车位的相关费用。除此之外，还要注意地段、交通怎样等问题。

2018.05.19 18:51:55

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　　共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申请以及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。　　1、签约双方亲自到场　　在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。　　另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。　　2、证件准备是关键　　夫妻共同买房，需要提供的证件比较多，而且一件都不能少。在夫妻共同申请房贷时，需要提供夫妻两人的收入证明，如果两人为非本地居民，还需提供双方提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则按照非本地居民贷款政策对待。　　当然，在办理按揭贷款时，如果其中一人收入较高，通过资质审批不成问题，另外一方的收入证明则无需提供。　　3、主贷、次贷有讲究　　由于信贷政策有变化，因此在确定主贷人和次贷人时，需根据实际情况而定，而不能简单地只看收入的高低程度。夫妻共同还款时，在确定主贷款人、次贷款人时，一定要根据实际情况来定。一般情况下，在银行住房贷款合同中，只把一方作为“贷款人”(常说的主贷款人)而无论房产证上是否写了双方的名字，另一方都可作为“共同贷款人”。在确定主贷款人时，应当选择夫妻间收入较高较稳定者，同时注意年龄的限制，否则会影响到贷款期限。　　此外，专家提醒还需注意信贷政策的变化。对于非本地居民来说，如果无法提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，则会被区别对待，如房贷首付比例提高，利率水平上浮，这无疑会增加购房成本。因此在确定主贷款人时，要考虑到这个因素。　　4、所占份额提前定　　夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。　　但目前有少数新潮夫妻，财产实行AA制，在共同买房时需要考虑财产份额问题。根据相关法律规定，所有者可以选择共有形式，如果是选择共同共有，则双方享有的权益相同;如果按份共有，则需要提前分割，并在房产证上载明。　　5、准夫妻买房重登记　　在此需要特别提醒的是，目前有不少准夫妻共同买房的现象存在。为了减少纠纷，专家建议应该在房产证登记内容方面下点功夫。这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同买房，并不能当做共同财产。在这种情况下共同买房，如果是双方共同出资，比例各半，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，虽在房产证上也会登记两人姓名，但必须说明各自所占比例大小。还有一种情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上也登记上另外一方的姓名;如果登记上，不出资一方所占份额是多少，也需要确定下来，并在房产证上载明。

2018.05.30 20:45:53

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　　网上提交了结婚预约申请后，就要按照预约的时间地点准时进行结婚登记。　　1、网上预约结婚登记时，需提前两个工作日申请，受理日期为一个月(按30天计算)之内的工作日;　　2、结婚预约当事人必须按照结婚登记网上预约的规定步骤，填写双方真实、准确、完整的信息，如男女方的姓名、身份类别、证件类型、证件编号、出生日期、国籍、民族、职业、文化程度、婚姻状况、户口所在地及联系电话;　　3、填好之后，就可以等待网上预约的结果，然后拿着结婚登记的相关证件，如双方户口簿、身份证、本人无配偶与对方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系的签字声明、3张2寸半身免冠合影照片去婚姻登记管理机构办理即可。　　结婚预约后要做什么：　　1、双方须亲自到场，不得单方或委托他人，不得冒名顶替。　　2、双方须提交身份证、户口本原件和预约单。　　3、双方的姓名、性别、出生日期、身份证号码和户籍地应当与预约时保持一致。　　4、如发现单方办理、冒名顶替或出具的证件证明材料与预约材料不一致的，预约失效。　　5、如在预约时间未到指定地点办理登记，预约失效，请另备三张大二寸近期免冠合影照片到登记处现场办理。

2018.06.01 04:56:32

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　　跨省结婚登记的程序怎么走　　1、要求结婚登记的男女双方持所需证件共同到一方常住户口的区、县级市民政局(或镇人民政府)的婚姻登记机关提出申请。　　2、双方当事人亲自到婚姻登记机关提出申请，各填写一份《申请结婚登记声明书》。　　3、双方当事人必须在婚姻登记员面前亲自在《申请结婚登记声明书》中“声明人”一栏签名或按指印。　　4、婚姻登记机关对双方提交的证件、声明进行审查，符合结婚登记条件的，准予登记。　　跨省结婚登记的要求：　　1、男女双方必须自愿结婚(自主把握)。　　2、结婚年龄：男年满22周岁.女年满20周岁。　　3、双方均无配偶(未婚、离婚、丧偶)。　　4、双方没有直系血亲和三代以内旁系血亲关系(自主提示)。　　5、本人常住户口簿、居民身份证(一代二代均可)。　　6、本人无配偶。　　7、当事人提交3张2寸近期半身免冠彩色合影照片(可当场拍照)。　　跨省结婚登记的费用是多少　　1、登记时限：证件材料齐全，当场予以登记，发给结婚证。　　2、收费标准：国内结婚登记每对9元加及其他相关费用。

2018.06.30 15:08:32

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