买了个二手房定金已交。由于还没房产证，要么我们就算我们违约。我们只写了个定金条，我们算违约吗?

更新时间：2018-07-13 20:43:18

问题描述：

买了个二手房定金已交。由于还没房产证，卖方要付全款，我要留尾款以保证后期的房产过后。卖方不愿意，双方就这一款没达成协议。卖方说如果我们不签合同一个月后他就把房卖了。要么我们就算我们违约。我们只写了个定金条，又没有签约时间，我们算违约吗?

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魏书雨律师
服务地区：河南-洛阳

对方没有房产证，本身房子就不能交易。并且是因为双方就合同付款方式达不成一致意见，所以你不算违约

2018.05.16 08:27:27

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定金合同违约的给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。1、定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律或者合同的规定，由一方按合同标的额的一定比例预先给付的金钱。2、定金包括立约定金、成约定金、解约定金还是证约定金等。定金的数额不得超过主合同标的额的20%。3、定金罚则是一种惩罚性规定，目的在于督促当事人正确、积极行使权利。4、合同法：第一百一十五条当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付5、定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

2018.07.06 07:28:56

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你方有如下选择：一、卖方双方返还定金并赔偿你方实际损失；二、你方主张解除合同，卖方返还定金并支付房价20%的违约金；三、请求继续履行合同。你方支付后续房款，卖方按约交房。鉴于房价上涨，若第三种方式行之无效，建议你方选择第二种维权方式，委托律师依法起诉，追究卖方的根本违约责任。同时申请查封涉案房产，确保案件胜诉后得以顺利执行。

2018.07.09 04:08:18

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合同有口头合同和书面合同;;有约定给付时间或未约定给付时间;没有规定给付时间的,按提示时间.就是说你告诉要付货时算起(要有证据);《担保法第》八十九条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。综上所述，如对方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金

2018.07.13 20:43:18

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裴宗峰律师
服务地区：河南-郑州

您好：您与对方签订的有合同吗？

2018.05.16 15:17:33

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看房后就就交了定金。没有签合同。我们现在只有个定金条。

2018.05.16 15:43:32

您好：建议您与对方签订合同。

2018.05.17 10:26:20
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