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我想买一套二手房,但是此房房产证还没有下来,不能过户,我想知道我可以买么?有没有风险
更新时间:2018-06-23 00:34:23
问题描述:
你好,我想买一套二手房,但是此房房产证还没有下来,不能过户,我想知道我可以买么?有没有风险
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
白雪律师
服务地区:辽宁-锦州
您好,这种情况是会存在风险的,但这种风险的情况一般情况下是无法穷尽更无法预知的。
2018.05.15 18:35:03
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一、买房人应缴纳税费: 1、契税:首次购房评估额1%,非首次2%,买方缴纳; 2、印花税:房款的0.05% 3、交易费:3元/平方米 4、测绘费:1.36元/平方米 5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。 二、卖房人应缴纳税费: 1、印花税:房款的0.05% 2、交易费:3元/平方米 3、增值税:全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免) 4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。
2018.05.27 20:12:36
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从国家法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许交易的。因为我国规定,
房产买卖
以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家不保护不过户的房产交易。
建议不要购买这类房子,因为没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
2018.06.04 08:32:03
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主要有三大类风险:1、 缺少“五证”。即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房预售许可证。没有产权,不受法律保护,因此无法进行买卖、过户、转让等,也无法办理赠与或
继承
。 2、 拆迁难补偿。一旦所在地与国家建设规划用地相冲突,可能会被拆除,并且买主很难得到相应的补偿。 3、 质量难保证。开发商建房时无人监督,可能会出现偷工减料的情况,导致房屋质量不过关。
2018.06.23 00:34:23
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