我们打算买房，想了解下房产契税如何计算？

更新时间：2018-06-26 15:48:48

问题描述：

我和我的老婆工作了五年了，我们现在买一套自己的房子，看了很多楼盘，听说买房子还需要缴纳很多的税费，这样我们的预算又要多几万块钱呢，我想了解一下2018年最新的房产契税如何计算的？具体计算的方法是怎样的呢？

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王凯宁律师
服务地区：内蒙古-鄂尔多斯

你好，2017商品房契税的最新规定：个人购买家庭(包括购买房屋、配偶、未成年子女等家庭成员的住房)，面积90平方米以下，按比例征收契税，税率为1%;面积超过90平方米的，按1.5%的税率征收。为个人提供的第二套改良住房，面积为90平方米以下，税率按1%税率征收;面积超过90平方米的，税率为2%。按照现行的契税政策，个人购买住房的税率应受不同税率的影响。根据规定，个人购买普通住房，以及唯一的住房，住房购买商品房在90平方米以下(含90平方米)，契税1%;户型面积90平方米至144平方米(含144平方米)，税率减半，实际税率为2%。住宅面积超过144平方米的，税率为4%。购买非普通住宅、两套以上住宅及商业投资物业(商铺、写字楼、商务公寓等)的税率为4%。

2018.04.27 15:36:14

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1、税替代营业税后，个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳税；个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征税。而且即便税率相同，由于税计算方法不同，计税依据需转化为不含税价，实际税负还会更低。
2、卖房人应缴纳税费。印花税：房款的0.05％；交易费：3元/平方米；营业税：全额的5.5％（房产证未满5年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。
3、买房人应缴纳税费。契税：房款的1.5％（面积在144平米以上的需要缴纳3％，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％）；印花税：房款的0.05％　印花税怎么算；交易费：3元/平方米；测绘费：1.36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2018.04.29 17:53:10

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契税的缴纳时间因地区而异，一般会在网签合同去房管局备案或办理房产证时缴纳。具体可咨询当地地税局工作人员。

房屋交付指的是开发商在合同约定的交房期限内将符合交付条件的住宅交付给买受人的行为，这一合同约定的日期具有法律效力，标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业和业主、用户共同管理和相互监督的局势已经形成。

具体的房屋交付使用时间应明确约定在购房合同中，如果开发商未如期交付使用，则属于违约行为。根据《合同法》规定，出卖人延期交付房屋的，应支付违约金或赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应支付一定数额的违约金，或约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

如果合同中没有约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，则可按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

2018.06.03 13:51:49

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　　公房使用权交易需缴纳税费：　　一、房地产登记费50元;　　二、房屋出售价0.5‰的房屋买卖合同印花税(分期付款的按购房总价0.5‰交付);　　三、房地产权证印花税5元;　　四、实际购房款(扣除超过建筑面积控制标准按市场价购房所付款项)1%的土地收益金;　　五、购买公有住房超过建筑面积控制标准支付市场价的应按规定缴纳契税。

2018.06.26 15:48:48

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张乌日娜律师
服务地区：内蒙古-鄂尔多斯

您好。就目前的规定来看，如果这是您买的第一套房子，并且建筑面积小于90平米，契税是总房款的1%。如果建筑面积在90-144平米的，契税是1.5%。如果建筑面积在144平米以上的，那就要交纳总房款3%的契税。而如果您是买二套房的话，不管面积大小，契税都是统一为总房款的3%。谢谢。

2018.04.27 15:37:44

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