我们打算买房，想了解下房产契税如何计算？

更新时间：2018-04-27 15:36:46

问题描述：

我和我的老婆工作了五年了，我们现在买一套自己的房子，看了很多楼盘，听说买房子还需要缴纳很多的税费，这样我们的预算又要多几万块钱呢，我想了解一下2018年最新的房产契税如何计算的？具体计算的方法是怎样的呢？

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高洪伟律师
服务地区：山东-济南

你好，2017商品房契税的最新规定：个人购买家庭(包括购买房屋、配偶、未成年子女等家庭成员的住房)，面积90平方米以下，按比例征收契税，税率为1%;面积超过90平方米的，按1.5%的税率征收。为个人提供的第二套改良住房，面积为90平方米以下，税率按1%税率征收;面积超过90平方米的，税率为2%。按照现行的契税政策，个人购买住房的税率应受不同税率的影响。根据规定，个人购买普通住房，以及唯一的住房，住房购买商品房在90平方米以下(含90平方米)，契税1%;户型面积90平方米至144平方米(含144平方米)，税率减半，实际税率为2%。住宅面积超过144平方米的，税率为4%。购买非普通住宅、两套以上住宅及商业投资物业(商铺、写字楼、商务公寓等)的税率为4%。

2018.04.27 15:36:05

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周斌律师
服务地区：山东-济南

您好。就目前的规定来看，如果这是您买的第一套房子，并且建筑面积小于90平米，契税是总房款的1%。如果建筑面积在90-144平米的，契税是1.5%。如果建筑面积在144平米以上的，那就要交纳总房款3%的契税。而如果您是买二套房的话，不管面积大小，契税都是统一为总房款的3%。谢谢。

2018.04.27 15:36:46

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