买房贷款利率上浮2018的是怎么规定的啊？

更新时间：2019-01-23 00:31:53

问题描述：

我的一个亲戚，他们去年买了一个房子是通过贷款的方式。但是她对那个贷款利率并不是特别地了解，所以想要请问一下律师，房贷利率上浮是怎么样的？买房贷款利率上浮2018年又是怎么样的呢？希望律师给我解答一下，谢谢。

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章福阳律师
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首先房贷利率上浮根据数据显示，近期全国各地首套房利率全线上浮，最高上浮了20%。
而买房是否需要还更多的房贷、我们先要先理解这写概念概念：商业房贷利率、房贷基准利率。
基准利率：基准利率是央行用于调节社会经济和金融体系运转的货币政策之一，中国人民银行会据经济形势的需要进行调整。
商业房贷利率:是以基准利率为标准，上浮或下调。本文所说的房贷利率上浮主要是指商业房贷利率，由银行自助决定，基准利率不变，还是4.9%。
所以，房贷利率上浮对已经买房的人有以下的影响：
如果是商业房贷利率上浮，不会影响已经下放的房贷利率。
如果是房贷基准利率上浮，已拿到的房贷利率会随着调整。

2018.04.20 09:22:57

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金尊阳律师
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买房贷款利率上浮2018的是怎么规定的啊？你可以参考以下，2018年全国金融监管总体更加趋严，这种“钱紧”的情况可能会持续发酵。官方对此已释放明确的信号。1月份，中国银监会表示，2018年将努力抑制居民杠杆率，继续遏制房地产泡沫化，严肃查处各类违规房地产融资行为。中国指数研究院发布的一份报告显示，2017年三四线楼市的超预期繁荣推动中国商品房销售数据出现新高，当年，三四线城市房地产市场销售份额提升至64.3%。报告认为，高规模的货币化棚改是去年三四线楼市复苏的重要推动力，未来三年内，棚改的高规模效应仍将延续，有棚改计划的城市可能会获的大房企和购房者的重点关注。

2018.04.20 09:21:21

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### 公积金贷款利率调整通知

2012年7月6日，公积金贷款利率进行了最新调整。具体调整如下：

1. **短期贷款利率**：
- 6个月内：6.00%
- 6个月至1年：5.60%

2. **中长期贷款利率**：
- 一年至三年：6.15%
- 三年至五年：6.40%
- 五年以上：6.55%

3. **个人住房公积金贷款利率**：
- 五年以下：4.00%
- 五年以上：4.50%

### 公积金(组合)贷款的利率

- 住房公积金个人贷款利率按照国家有关规定执行。贷款期限1-5年(含5年)的贷款月利率为3.45‰；贷款期限5年以上的贷款月利率为3.825‰。
- 组合贷款中银行个人住房商业贷款利率按人民银行规定执行。贷款期限1-5年(含5年)的贷款月利率为4.425‰；贷款期限5年以上的贷款月利率为4.65‰。

### 公积金贷款利率的规定

- 住房公积金贷款利率按照国家有关规定执行。贷款期限在1年以内的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年年初开始，按相应利率档次执行新的利率。

### 个人住房公积金利率上调通知

自2012年6月8日起，开展利用住房公积金贷款支持保障性住房建设试点的城市，其贷款利率按照五年期以上个人住房公积金贷款利率上浮10%执行。请各省、自治区住房和城乡建设厅立即将本通知转发相关住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心执行。对利率调整后出现的新情况、新问题要及时处理并报我部。

2018.06.11 15:53:16

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贷款利率是银行等金融机构发放贷款时从借款人处收取的利率。大致为三类：中央银行对商业银行的贷款利率; 商业银行对客户的贷款利率; 同业拆借利率。银行贷款利息的确定因素有： ①银行成本。任何经济活动都要进行成本—收益比较。银行成本有两类：借入成本—借入资金预付息; 追加成本—正常业务所耗费用。②平均利润率。利息是利润的再分割，利息必须小于利润率，平均利润率是利息的最高界限。③借贷货币资金供求状况。供大于求，贷款利率必然下降，反之亦然。另外，贷款利率还须考虑物价变动因素、有价证券收益因素、政治因素等。不过，有的学者认为利息率的最高界限应是资金的边际收益率。将约束利息率的因素看成企业借入银行贷款后的利润增加额与借款量的比率同贷款利率间比较。

2018.12.04 20:41:57

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贷款利率是按照批贷时的利率和折扣定的，一年不会改变。
签合同，如果没有批贷是可以自行调整的。
贷款利率，是指借款期限内利息数额与本金额的比例。我国的利率由中国人民银行统一管理，中国人民银行确定的利率经国务院批准后执行。贷款利率的高低直接决定着利润在借款企业和银行之间的分配比例，因而影响着借贷双方的经济利益。贷款利率因贷款种类和期限的不同而不同，同时也与借贷资金的稀缺程度相联系

2019.01.23 00:31:53

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