二套房贷款利率规定

更新时间:2019-08-03 08:04 找法网官方整理 9999+人浏览
导读:
第二套房贷新政规定,对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的,贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍。

  二套房是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

  2011年1月起,国务院要求各金融机构对房屋贷款实行差别化信贷:

  对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女,下同),贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的,贷款首付款比例和贷款利率应大幅度提高,具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。

  最新贷款基准利率

  单位:年利率%​

  调整后利率

  一、各项商业贷款

  六个月以内(含)5.60

  六个月至一年(含)6.00

  一至三年(含)6.15

  三至五年(含)6.40

  五年以上6.55

  贴现以再贴现利率为下限加点确定

  二、个人住房公积金贷款2012-7-6调整后利率

  五年以下(含五年)4.00

  五年以上4.50

  根据二套房贷款政策,期限在五年以上的二套房商业贷款年利率为不低于7.205%。

  第二套房贷利率调整的作用

  第二套房贷调整的作用是中国央行为了更好的控制信贷风险,给泡沫过大的房地产市场降温,打击购入多套住房的投机者而设置的上浮利率。

  一般个人第一套房贷利率在基准利率基础上享受八五折,而第二套房的利率一般上浮10%,而且首付成数也相对较高。

  第二套房贷可以有效的降低银行信贷风险,可以对涨幅过大过快的房地产价格减速,因为投机者被一定程度的打击了,部分投机者由于投机成本加高,导致投机回报率降低甚至没有利润,降低了投机意愿,从而使房产价格更接近房产的实际价值。这样也有利于穷人更容易买得起第一套房,因此也有利于缩小贫富差距,增进社会稳定。

  二套房相关知识,推荐阅读:

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  二套房房贷种类

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二套房贷款利率,听人说买第二套房贷款的利率要比第一套高很多,所以来问一下律师二套房贷款利率是多少?
1、公积金贷款 二套房公积金贷款利率一般是基准的1.1倍,也就是上浮10%,而当前公积金5年以上的贷款利率为3.25%,所以二套房利率为3.575%。 2、商业贷款 由于商业贷款并没有严格规定利率范围,因此不管是首套房还是二套房,当前都有一定的上浮。 根据最新数据显示,商业贷款二套房的利率在2019年1月份的平均值为6.02%,相对于基准利率上浮23%。 当然具体想要了解二套房利率是多少,只能咨询当地的银行业务人员,但大多数银行的二套房利率在基准利率上浮20%-30%之间,也就是6%左右。
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