契税如下算第二套房：二套房契税按照成交价的3%计算缴纳。计算公式为：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)*3%。二套房契税一般是在交房之前需交纳，由开发商来收取。契税没在指定时间内缴纳的将需要另外缴滞纳金。契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
房屋购买首套房与二套房有以下不同：
1.首付款不同：购买二套房需要支付的首付款通常在40%以上，直接高于首套房的25%，那么需要准备充足的资金。
2.贷款利率不同：二套房的贷款利率会在首套房的基础上上浮，购买的话要支付更多的利息。
3.契税税率不同：二套房的契税税率为2%-3%，高于首套房的1%-3%，导致购房成本增加很多。
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诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
