最新的一手房购房手续流程是怎样的？要什么资料？

更新时间：2018-11-25 01:33:04

问题描述：

我的儿子马上下半年就要结婚了，作为父母，我们没有什么给他的，所以我想要给他们买一个新房，但是很多东西我也不太懂，所以想请问一下律师，一手房购房手续流程是什么样子的呢？我需要准备什么资料呢？要注意哪些地方呢？谢谢律师。

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贾付山律师
服务地区：河南-郑州

流程是这样的。
先是审查，首先要审查房地产开发企业的开发资质。此外还要审查开发商的经营范围。要求开发商营业执照有销售楼房的经营权。要求开发商和销售商出示“五证”和“两书”。
再是签约，购房者要谨慎签署认购协议。认购协议中可能会有关于“定金”或者“约定不予退还费用”等说明,签订认购协议之后如果不想签购房合同,购房者有可能承受订金或者定金的损失。商品房买卖合同除了主合同外还有四个附件,内容都需要购房者一一核实。
然后办理房产证，购房者办理商品房产权证时遵循以下程序:签证、登记、缴费、领证。
接着缴纳税费，买房流程中,购房者需要交纳的税费主要包括:印花税、登记费、房屋权证工本费、契税、住宅公用部分共有设备维修基金、物业管理费以及供暖费、评估费、保险费等。
最后验收。

2018.04.19 15:21:07

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　　按揭购房的具体流程是什么，　　按揭购房，是住房担保贷款的一种，实质是一种融资购房方式。指购房者以所购住房作抵押并由其所购买住房的房地产开发企业提供担保的个人住房贷款。“按揭”的通俗意义是指用预购的商品房进行贷款抵押。它是指按揭人将预购的物业产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证，还款后，按揭受益人将物业的产权转让给按揭人。　　具体地说，按揭购房是指购房者以所预购的楼宇作为抵押品而从银行获得贷款，购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行；银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约，银行有权收走房屋。　　以下是按揭购房的具体流程，主要有5个步骤：　　1、办理按揭购房申请　　购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。　　2、签订购房合同　　银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。　　3、签订楼宇按揭合同　　购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其它权利义务。　　4、办理抵押登记、保险　　购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。　　5、开立专门还款账户　　购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。

2018.11.25 01:33:04

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刘国栋律师
服务地区：河南-郑州

你好，一手房购房流程：一、审查房地产开发商营业执照，注意要求出示“五证两书”。二、签订商品房买卖合同，注意查看四个附件。三、办理房产证。四、交纳税费。五、房屋验收。资料一般要身份证，户口本，结婚证，孩子的出生证明和预售合同即可。

2018.04.19 15:22:25

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王丽侠律师
服务地区：河南-郑州

你好，建议主动积极询问房管局，也可以委托律师处理

2018.04.19 15:58:51

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梁静飞律师
服务地区：河南-郑州

您好，建议协商解决。

2018.04.19 16:18:05

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河南盈法律所律师
服务地区：河南-郑州

你好，买一手房应该注意以下问题：
1、开发商的实力背景
2、房子是否5证齐全
3、需要办理房贷业务的需要提前考察个人征信状况
4、实地考察房子的户型采光情况
5、提前确定收入是否满足月供（收入是月供的2倍）
6、提前了解所在地的购房和房贷政策

2018.04.19 16:39:18

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