二套房是怎么定义的？怎么认定二套房？

更新时间：2018-10-18 06:31:19

问题描述：

我们家有一套房子，也就是我们已经住了十多年的一套老房子，对于这个房子，我们也不知道他到底属于商品房还是属于一个农村的房子，但是我们在六区买房的时候，他们就说我们以前的房子是一套房，现在买的是二套房，我不知道二套房是怎么定义的？

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梁文杰律师
服务地区：河北-张家口

你好，二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。二套房的认定包括以下几种情况：1)贷款买过1套，商贷尚未还清，再次贷款买房。(2)个人名下已有2套贷款购房，1套已还清，1套未还清，再次贷款买房。(3)夫妻2人，一方婚前商贷购房，另一方婚前公积金贷款购房，婚后以夫妻名义共同贷款并且尚未还清，再次购房。

2018.04.17 06:05:56

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二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。

2018.10.08 02:16:41

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1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
3、全款买过一套房，卖掉了，房屋登记系统查不到，再贷款买房，不算二套。
4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房算二套。
5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

2018.10.11 23:32:01

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银行认定为二套房的七种情况：
1.父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。
2.未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
3.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。
4.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。
5.首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。
6.婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。
7.婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

2018.10.18 06:31:19

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石光雨律师
服务地区：河北-张家口

你好，根据国家的相关规定。一般来说，二套房的定义是根据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成员名下实际拥有的成套住房数量，来进行认定的。所以二套房的认定主要是看您家庭中成员的拥有房屋的相关数量

2018.04.17 06:07:32

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