房子抵押给银行了，如果我不卖了属于违约吗？如果违约的话需要赔偿对方哪些损失？是不是违约而且侵权了？

更新时间：2018-04-09 18:28:58

问题描述：

我有套房子贷款买的，房子抵押给银行了，后来我把这套房子卖了，和买家签了买卖协议。但是买家没有把剩余的房款给齐而且私自把房门锁换掉装修了。如果我不卖了属于违约吗？如果违约的话需要赔偿对方哪些损失？这样的情况买家是不是违约而且侵权了？我该怎么维权？

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你好。我方须仔细分析双方签订的房屋买卖合同，是否已告知过买家已经抵押给银行的相关事实等，买家没有把剩余的房款给齐，可能构成违约，我方可依据房屋买卖合同要求其承担违约责任。还要分析合同中是否有约定买家逾期支付房款，卖家可以解除合同、主张违约金或罚息等。若我方违反房屋买卖合同解约，也须依据房屋买卖合同承担违约责任。以上希望对我方有所帮助。具体须结合案情与证据分析。若有需要，可联系我并携带相关证据到我们律所面谈。

2018.04.09 18:19:23

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李加刚律师
服务地区：江苏-苏州 189-1263-9663

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如果你不卖，对方该付款没有付款，就属于对方违约，你可以解除合同的，房子是不能过户的。具体情况可以联系我

2018.04.09 18:28:58

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刘建平律师
服务地区：江苏-苏州

请告知买卖协议的具体内容来为你分析。

2018.04.09 18:19:39

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