请问无房产证房屋买卖流程怎么走？

更新时间：2019-07-06 06:28:24

问题描述：

我的老家是广东的，但是由于工作的需要，我到了上海并且定居下来了，所以我广东的一套闲置房产需要出售。但是我在这广东的这套房产并没有房产证，房屋买卖一定要有证？房屋买卖没有房产证怎么办？请问无房产证房屋买卖流程怎么走？

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饶小庆律师
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您好！关于无房产证房屋买卖流程的问题，如果是没有房产证的房屋买卖，那么双方可以选择先协商达成一致意见，形成合意之后再根据手续办理过户，但事实上没有房产证的房屋是没有办法过户登记的，因为国家工商管理登记明确规定需要产权证。

2018.03.13 11:33:05

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　　按照《合同法》的规定，明确买受人与出卖人的权利义务。合同生效后，当事人就办理房产证的时间没有约定或者约定不明确的，可以协议补充;不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。依照《合同法》规定仍不能确定的，出卖人可以随时履行，买受人也可以随时要求履行。但应当给对方必要的准备时间。　　出卖人办理房产证的义务的履行，重点在于考察其开始去登记机关申请房屋产权过户登记这一行为。当然，申请房屋产权过户登记仅仅是出卖人履行办理房产证行为的开始而非结果，完成办理房产证即过户登记的完成方是合同的目的。如果由于出卖人原因在合理期间内不能完成产权过户登记的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担违约责任。　　以上就是不能办理房产证怎么办的相关内容，法院在判断不能办理房产证的责任归属时首先参考的是买卖双方签订的购房合同，因此，为避免发生这样的纠纷，建议您邀请律师为您审查合同，把办理房产证的时间、方式、逾期办理的责任承担、不能办理的责任承担在合同中做出有利于购房者的约定，这样能够更好地维护您的合法权益。

2018.04.24 19:34:53

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没有产权证就等于没有所有权，所有的不当风险都是从这一点出来的；在期房买卖中，更大的问题是??暂时谁都没有所有权。由于这两个特性，风险是无法完全消除的；说宽泛一点，任何交易都无法消除全部风险。这种情况下主要的风险是：一房二卖；不履行合同义务：无法交房、按时交房、质量瑕疵等。还有一些更大的风险就已经不属于需要讨论的范畴了。
但是必须要考虑到，期房买卖是中国的实践现实（虽然已经在逐渐改变）；大部分先例是成功的。因此买卖是可行的，要注意风险防范。从法律层面来说，没有所有权和占有，就无法通过物权的保障机制来防范；只能通过你和开放商之间的合同关系所构建的债权关系来寻求保障。因此，合同是关键。
为了规避风险，建议合同中将可能出现的情况想清楚，并提前规定好合适数额的违约金。这样可以避免未来争议中举证的麻烦，也可以激励债务人、产生更大的债的保证的作用。但考虑到开放商往往有格式合同，建议仔细阅读；对于你不同意的责任划分、责任数额可以想办法商量。提一个几乎不可能的情况，如果开发商通过某种形式提供了担保，那也是更好的规避风险方法。

2018.12.21 11:39:02

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1、房产证办理出来在贷款还清之后当天就可以出售，办理房产过户手续的。
2、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

2019.07.06 06:28:24

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梁帆律师
服务地区：广东-东莞

一般来说，没有产权证的房屋是不允许交易的，法律对此交易是不保护的，建议你先去办理房产证。如果一定要私下交易的话，风险只能各自承担，但这样对买方没有保障，这种情况下要在房屋买卖合同上规定相关问题，以免日后纠纷。

2018.03.13 11:31:14

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徐春红律师
服务地区：重庆-重庆

您好！不动产的所有权以登记为准，没有房产证的房产，无法在房产局办理交易手续。买卖没有房产证的房产，买卖双方均存在一定风险。

2018.03.13 11:38:04

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