怎么解决二手房买卖合同纠纷？

更新时间：2018-03-09 12:04:06

问题描述：

我现在刚刚到一个新的城市和我的老婆一起买了一套二手房。但是现在房子原来的主人迟迟不肯把房屋过户给我们房屋的产权证也没有在我们手上虽然现在我们已经住进了房子里面，但是心里面还是七上八下的，我想请问律师二手房买卖合同纠纷应该怎么解决呢？我可以去起诉这个房子原来的主人吗？

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胡剑律师
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您好，你们与房东的买卖合同当中是否约定了办理过户手续的具体时间，如果约定了具体的时间而对方不履行的，您可以到法院起诉要求对方实际履行合同约定义务，如果判决之后还是不履行您可以通过判决自己到房屋登记中心办理变更登记。如果没有约定义务，办理登记手续是不动产物权变动的生效要件，属于实际的对待给付义务，您同样可以以此为由要求房东履行登记义务。

2018.03.09 06:21:39

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窦娟律师
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你们的合同如何约定何时办理过户的呢

2018.03.09 07:42:02

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李志林律师
服务地区：重庆-重庆

你好，解决二手房买卖合同纠纷，在双方不能协商解决的时候，可以通过起诉解决。起诉前应确定双方当事人的身份要件并带上二手房买卖合同原件和其他证据材料。此外，在你们签订买卖合同中可以约定如果卖家逾期不过户并且超过一定期限，你们可以解除买卖合同并追究场卖家违约责任。

2018.03.09 06:20:52

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彭晨律师
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您好，尽快起诉，房产证没在你们手里，房子你们就没有所有权

2018.03.09 10:04:34

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黄亚林律师
服务地区：重庆-重庆

你好你这种情况实际很多建议早早维权因为暂时不确定房子的状态对你们是不利的

2018.03.09 11:14:36

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周俊杰律师
服务地区：重庆-重庆

您好，可以起诉，要求对方按照约定过户。

2018.03.09 12:04:06

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