二手房合同纠纷怎么处理？

更新时间：2016-04-26 11:24:16

问题描述：

我是买方，发现卖方隐瞒一房两户（非故意）情况，影响整个房屋买卖进程（不知道算不算违反所提供涉及房屋资源真实、有效的规定）。目前，卖方虽积极配合迁出她的前户（她也是二手房交易），但无法将另一户迁出。卖方建议按正常流程过户，但她户口必须重新落入我名下，方能走法律程序将另外一户迁走。我们觉得风险很大

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刘雪梅律师
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户口是否迁出并不影响房屋的实际过户，但如果你购房是为了孩子上学或落户，就直接影响了你的购房目的，可以行使合同的解除权。对方是否构成欺诈需要看对方是否知情并刻意向你隐瞒。

2016.04.25 20:24:16

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徐卫东律师
服务地区：北京-北京 187-0156-9937

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慎重。。。。。

2016.04.25 19:18:44

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目前面临解约，我想问两个问题：一、卖方是否涉及违约二、目前违约条款约定按总房价20%进行赔偿，但卖方只承认过失，只愿意返还押金和中介费

2016.04.25 19:21:08
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您好，慎重

2016.04.25 19:21:44

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李同红律师
服务地区：北京-北京

你好，有风险，慎重

2016.04.25 19:11:33

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目前面临解约，我想问两个问题：
一、卖方是否涉及违约
二、目前违约条款约定按总房价20%进行赔偿，但卖方只承认过失，只愿意返还押金和中介费

2016.04.25 19:13:34
李建成律师
服务地区：北京-北京

你好，建议慎重为好的

2016.04.25 19:14:08

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目前面临解约，我想问两个问题：一、卖方是否涉及违约二、目前违约条款约定按总房价20%进行赔偿，但卖方只承认过失，只愿意返还押金和中介费

2016.04.25 19:19:36
刘鹿律师
服务地区：北京-北京

这种情况确实风险很大，因为迁户问题法院没有办法强制执行，建议你考虑一下是否要继续履行这个合同

2016.04.25 19:20:17

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目前面临解约，我想问两个问题：一、卖方是否涉及违约二、目前违约条款约定按总房价20%进行赔偿，但卖方只承认过失，只愿意返还押金和中介费

2016.04.25 19:20:58

这个要看买卖合同具体的约定，尤其是对户口这个问题怎么约定，是否写清楚房屋上存在两个户口的情况

2016.04.25 19:25:46

合同签订建立在一房一户的前提下，仅仅约定2017年3月将与买方无关的户口迁出。但单方面录音可以证明户口一直是买方关心问题，且可以反映出卖方口头保证仅存在一户前提下，签订的补充协议

2016.04.25 19:30:13

有补充协议是吗？那这个录音证据是可以用的，证明卖方有隐瞒的情况。方便可以拿着协议来找律师当面详细咨询

2016.04.25 19:35:50
王汉勇律师
服务地区：北京-北京

你好，风险很大，建议协商解除合同。。

2016.04.25 19:23:45

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目前面临解约，我想问两个问题：一、卖方是否涉及违约二、目前违约条款约定按总房价20%进行赔偿，但卖方只承认过失，只愿意返还押金和中介费

2016.04.25 19:24:37
邹伙发律师
服务地区：北京-北京

可以追究违约责任的。。

2016.04.26 08:33:14

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曾兵律师
服务地区：北京-北京

可以签订书面协议约定违约责任

2016.04.26 09:24:42

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王忠印律师
服务地区：北京-北京

如果非故意就可以理解为有误解。可以协商解除合同

2016.04.26 11:24:16

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