房租买卖纠纷
更新时间：2018-02-21 22:02:41
问题描述：
本人被告（卖房方）
卖房方：陈xx
买房方：陈xx
对方起诉我未按规定日期还清贷款而违约。要求退还他20万定金及1.1万居间费
2017年4月20日 我与买房方在第三方中泰中介的协助下 签订了三方居间合同，定金20万！由于我的房子当时不足两年（2017年11月23日满两年），所以对方要求合同签订日期延长到2017年11月30日 ！对方签订合同后告知想提前使用房产因为想把房产转让他人，并追加了可过户第三方的协议，为此我将房内租户协商解约，并赔偿租户房租加损失共计23000元。于是2017年5月10日之前房屋钥匙交付给第三方中介管理，方便于第三方给买方转让第三方使用！我的房子有贷款40万左右，因此合同规定11月15日之前我需要清代！房市自签订合同后一直落价，导致对方无法转让，11月9日我担心对方不能履行合同，于是屡次通过微信聊天方式追问第三方中介（张x）帮忙协商交易事项！并第三方（张x）也屡次通过微信聊天追问对方，并强调了我清贷时间即到！但是对方迟迟不做答复，由于我的清贷需要高额利息的垫资公司处理，所以为了降低风险，我11月24日再次联系中介帮忙协商 到底过户否的事情！最后中介回复的是对方需要见面聊聊的建议故因房价大跌想协商退定金，当时房价大跌如果退款我损失更大，所以我坚持按合同规定，履行合同！结果对方一纸诉状反告我未按规定时间清贷！现在第三方明确认为也可以证明我是一直在有意履行合同，是对方拖延时间导致我不得不延误清代时间！另外对方2017年10月份在同一第三方中介（中泰地产）合作下起诉了一份房产纠纷诉状案，案情是他以自身名下已有2套房产为由，因不可抗力因素的导致，他无能力购买第三套房产！（天津331限贷限购前签订的）此案证明他在跟我签订合同之前名下已经购买了3套房产，而且在331限贷之后他还继续跟我签订合同，明显无能力购买并有倒房嫌疑！
目前我的举证：
【1】我和第三方中介张薇聊天记录，证明11月15日之前我一直要求第三方协商房屋过户事宜
【2】张x第三方与原告的聊天记录，清贷约定之前询问并催促对方是否继续购买，并与对方谈及转让第三方因为市场问题价格太低的情况
【3】调取陈xx【原告】与xx园官司的起诉状
【4】11月15日之前的xx公司申请合同
【5】第三方张x 出庭作证
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