房东违反租赁合同我是否可以拿回押金？

更新时间：2017-12-13 08:10:04

问题描述：

五月份和房东签订房屋租赁合同，在合同有备注住满两个月允许转租，当我住满两个月需要转租的时候房东说要转租要扣一个月押金作为违约赔偿，合同有备注允许转租，我转租应该不属于违约吧！房屋不允许我转租是否属于违约？如果房东违约我是否可以解除合同？而且能够完全拿回自己的押金？

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方兴田律师
服务地区：广东-深圳

书面合同约定租赁期满可以转租，租赁到期房东毁约不允许你转租，是属于房东违约。你可以在期满后不再续签，要求房东退还押金。先协商处理，协商不好可找当地居民（村民）调解委员会调解。涉及数额较少，打官司不划算。

2017.12.10 12:05:08

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感谢您的解答，我的租期未满，合同约定的是我住满两个月随时可以转租的，后来住了三个月我找人转租的时候，房东才说如果现在转租需要扣除一个月的押金的。我不清楚这样房东是否违约？如果违约我是否可以解除合同

2017.12.10 12:39:52

喔。既然合同约定住满两个月可以转租，你住满2个月当然可以按事先约定转租的。房东说扣除一个月押金的理由不成立。但你可以在转租时收取下一个承租人对等的押金，用来抵消已交付给房东的押金。

2017.12.10 13:09:41

因为转租需要重新签订合同，房东不同意就无法重新签订，也无法收取下一位租客的押金抵消。房东不履行合同义务也已经违约了吧！一方违约另一方有权解除合同关系吗？

2017.12.10 13:28:44

因为转租需要重新签订合同，房东不同意就无法重新签订，也无法收取下一位租客的押金抵消。房东不履行合同义务也已经违约了吧！一方违约另一方有权解除合同关系吗？

2017.12.10 13:28:44

嗯。那就是房东违约，你可以前和房东解除合同，要回押金。

2017.12.10 13:42:09

现在房东不认为自己违约，我已经请求房屋租赁所介入，如果无法调解，我想请求司法调解，不知如何阐述问题

2017.12.10 14:00:12

先调解试试再说吧，问题不大

2017.12.10 14:38:08
俞治城律师
服务地区：广东-深圳

你好，如果你们合同约定了可以转租，你是可以转租的！但是房东不同意转租，并不构成你解除合同的理由！

2017.12.10 12:04:11

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谢谢您的解答，这种情况房东不是先违约了吗？这种情况没违反合同法第一百零七条规定吗？

2017.12.10 12:31:50

你好，看你问得比较细致，具体的来电详聊

2017.12.10 13:06:36
吕胜柱律师
服务地区：广东-深圳

合同有约定允许转租的，承租人转租不违约，至于出租方违约承租方能否解除合同要看双方合同对解约的具体约定。

2017.12.10 12:09:57

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谢谢您的解答，请问房东这样的行为属于违约吗？房东这样是否违反合同法第一百零七条规定，不履行合同义务或者履行不符合约定？

2017.12.10 12:28:45

房东不允许也没关系，合同约定可以转租你就可以办理转租；房东拒绝转租或不配合的属于违约。

2017.12.13 15:43:53
廖华勇律师
服务地区：广东-深圳

如果约定允许转租，没有附加条件，可以要求房东退回押金

2017.12.13 08:10:04

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