房东不退押金，怎么办

更新时间：2017-11-01 17:10:32

问题描述：

四月底租的房，因为是合租室友认识的朋友，所以未签合同，后来9月份说要涨房租，加上工作问题跟他协商退租，后说押金半月之内退还给我，但是至今一月多还未退还押金，我能维权吗？这笔押金我还能要回来吗

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唐永洪律师
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　　我们都知道中国地少人多，寸土寸金，买房子不是容易事，因此租房经历相信很多人都有，尤其是大城市里打拼的年轻人。那租房子就势必会签房屋租赁合同，合同中一般情况下就有关于押金的约定，让大多数人头痛的问题是，押金交了能拿回来么？怎么拿回来？
　　押金在社会生活中被广泛运用，也作为担保的一种形式，在房屋租赁合同中更是常见，但是法律并没有直接就押金的收取和归还问题作出规定，一般由合同的双方当事人协商决定。常见的押金退还有以下两种情况。
　　一、合同租期未到，押金能否退还要根据实际情况。
　　很多时候找了很久房子，好不容易看中找到了，在租好房子办理了各种手续之后却因为工作或其他原因导致无法继续租房。此时，承租人不履行合同的行为在法律上属于违约的情况，并不能直接要求返还押金，房东不退押金的行为也不是就一定构成违法，因为承租人本身还需要承担违约责任，实践中经常是把押金当成违约金，当承租人不履行合同时不予返还。当然，承租人也可以和房东进行协商，争取能退回部分押金。
　　二、合同到期时，押金正常情况下是可以退还的。
　　在房屋租赁合同的期限届满之后，如承租人没有毁坏租赁物或者其他设备的，正常情况下是可以向房东要求已交的押金，房东拒绝退还的行为是不合法的，可以通过以下的途径解决：
　　（1）先协商
　　承租方在合同租赁届满后要求返还押金是正当的行为，因此可以争取和房东就押金退还问题协商，这样不用花费额外的金钱，还省时省力。
　　（2）到法院起诉
　　如果无法通过协商解决的，那么只能通过积极的起诉来维护自己的权利。在起诉前要收集证据如：房屋租赁合同、押金收据等。在起诉书中写明房屋租赁的有关情况，还有房东不退押金的违法事实。
　　最后，为了避免遇到不退押金的情况，承租人在签订房屋租赁合同时要尽量将押金条款写清楚，说明白，这样在发生纠纷的时候也可以拿合同到法院起诉，不必浪费时间在收集证据上。在纠纷发生时，证据又不充足的情况下，建议委托专业的律师协助处理。

2017.11.01 16:47:34

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钱鼎峰律师
服务地区：浙江-舟山 151-0580-1212

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能维权，可以起诉房东，能要回来。

2017.11.01 17:10:32

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