二手房交易，房东违约起诉胜算大吗？

更新时间：2017-10-12 15:42:11

问题描述：

今年5月份通过中介购买了一套二手房，当时只交了2万定金，签订了合同，由于房产的日期还没有满两年，双方协商等到11月份满两年过户，结果现在房东那边反悔不卖了，房东不愿意按合同流程走，也不愿意赔偿，主要是当时签合同的是房东的姑姑作为委托人和我签的，当时签合同的时候我这边没有见到委托协议，中介那边一会儿说委托协议在他们那边，一会儿又说委托协议没有了，说是时间太久了，我这边如果没有委托协议的话，起诉的胜算大吗

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曾辉荣律师
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起诉需要提供买卖合同

2017.10.11 13:20:41

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有购买合同，但是购买合同是和委托人签的，主要是我们这边没有委托协议，这样起诉的话我们这边胜算大吗，是中介和房东一起起诉吗

2017.10.11 14:49:53

一起起诉

2017.10.11 15:38:19
朱杜明律师
服务地区：湖南-长沙 158-7335-7390

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可以走法律程序。

2017.10.10 19:13:46

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长沙国晖律师
服务地区：湖南-长沙

你好！《合同法》第108条的规定,所谓预期违约,以称先期违约,是指一方当事人在合同履行期限到来之前,以明示或默示的方式表示其将不履行合同的行为。对于预期违约，守约当事人依法选择下列救济方式来追究对方当事人的法律责任：
1.自救
依《合同法》第94条的规定，对于预期违约，守约方依此享有合同解除权，可单方解际合同，并可请求对方赔偿损失。
2.司法救济
依《合同法》第108条规定，一方当事人违约，对方可在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
3.等待履行
对于您的情况可以在后续收集证据。

2017.10.12 15:42:11

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