第三方户口未迁出是否适用《合同法》第一百一十条免除违约责任

更新时间：2017-10-09 08:15:53

问题描述：

第三方户口未迁出，买家诉至法院要求支付违约金。请问这种情况是否适用　《合同法》第一百一十条　当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：（一）法律上或者事实上不能履行；的规定，免除卖家的违约责任。

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马立国律师
服务地区：上海-上海

这个要看你的合同上怎么约定的。你能让我看一下你的合同吗？我才好回答你的。

2017.10.09 00:06:25

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陈惠斯律师
服务地区：上海-上海 176-0217-5761

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你好，合同具体怎么约定的？第三方指的是？

2017.10.09 08:15:53

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买卖合同是格式合同，约定按日支付违约金。第三方留在房屋内的户口与我们没有任何关系，是很早以前就迁入的，无法联系到这个人，也无法强制迁移，也就是说根据现有政策我们无法执行迁移该户口的条款，这是否可以视作因政策原因无法履约而免责

2017.10.09 09:23:49

这个不是政策问题，要看具体情况了，是否对你附加了义务，可以电话联系

2017.10.09 09:39:01
张玉光律师
服务地区：上海-上海 138-1713-3665

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可以根据合同的约定追究违约责任。

2017.10.08 20:39:04

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我是卖家，是被告方，现在考虑是否能用合同法第110条进行辩护免除违约责任。因为留在里面的户口根本与我没有任何关系，根据现有规定，也无法强制把它迁走，也就是说，当初约定的把户口迁走的条款根本无法执行

2017.10.08 21:14:34

我是卖家，是被告方，现在考虑是否能用合同法第110条进行辩护免除违约责任。因为留在里面的户口根本与我没有任何关系，根据现有规定，也无法强制把它迁走，也就是说，当初约定的把户口迁走的条款根本无法执行

2017.10.08 21:14:34

合同如果有约定不迁户口需要承担违约责任的条款，就会被追究违约责任的。

2017.10.08 21:33:02

那好吧，我原本认为第三方户口的迁移受政策的影响，属于不可抗力，可以免除卖家违约责任，想找个律师进行辩护，看来是办不到了

2017.10.08 21:44:40

最终是不是需要承担违约责任还是需要看房产交易过程中的约定和事实情况。

2017.10.08 22:05:53

请问根据我的情况，您有没有可能作不承担违约责任的辩护呢

2017.10.08 23:47:31

可以不承认违约，但是法院是否支持你的说法，最终是需要法院审查认定的。

2017.10.09 09:16:51
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