我们2015年1月份买了个带返租的商铺，购买当天就与开发商下面的物业公司签订了5年的返租协议，

更新时间：2018-06-04 05:33:34

问题描述：

你好，我们2015年1月份买了个带返租的商铺，购买当天就与开发商下面的物业公司签订了5年的返租协议，前两年返租的费用直接抵交房款。从今年1月份开始返钱，但是1月份开发商说资金紧张，给我们签订了承诺书，最晚8月20日支付。结果8月20日又短信通知说资金紧张付不了，要延期到春节前。现在第一年返租就遇到这个问题，我很担心当时买房的钱都打水漂，而且我们当时还有50%的贷款，这种情况下在继续投钱，我很担心。有没有可能退房，或者通过什么方式能降低我的损失？

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张明律师
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能不能退房要看你们的合同是怎样约定的

2017.08.23 08:11:47

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　　开发商违约拒绝退房该怎么办，　　(一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的，购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下，如果退房仅是退还原先的购房款，反而往往会使购房者遭受损失。因此，从经济收益的角度来说，退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商，要求开发商通过其他方式，比如支付违约金等方式，弥补违约行为造成的损害。　　(二)如果协商不成，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同，同时主张卖方承担违约或者赔偿责任，同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。　　相关知识延伸阅读：商品房退房的具体程序　　如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，并按照以下程序进行：　　(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;　　(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;　　(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

2018.01.28 05:54:56

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### 开发商延期交房怎么办

1. 开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房，应承担依据合同约定进行违约金赔偿甚至解除合同的责任。
2. 开发商逾期交房，购房人有权要求解除合同。根据司法解释，经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行，购房人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
3. 若开发商延迟交房的理由不属于不可抗力，购房人有权起诉解除合同或提起仲裁。法院诉讼时效自合同规定的交房之日起计算两年，业主应在此诉讼时效内主张权利。

### 开发商延期交房怎么赔偿

1. 大部分购房者选择接受开发商赔偿的违约金。但违约金的具体数额和计算标准需依据合同约定。
2. 《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合约定的，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。合同上已有约定的违约金比例，应按约定执行；未约定的，则按同期银行贷款利率计算。
3. 定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应双倍返还定金。但定金不得超过合同总价款的20%，超出部分无效。
4. 在房屋买卖纠纷中，法院通常会根据合同双方的约定来处理纠纷。因此，购房人在与开发商签订合同时，最好事先约定违约责任，以便在产生纠纷时做到有据可依。

2018.03.08 18:42:44

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按揭贷款购买的房屋可以退房吗？按揭贷款购房可以退房。开发商出现严重逾期或质量低劣等，符合法律或中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。
合同法第94条规定：有下列情况之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同的;(五)法律规定的其他情形。可以看出，只要发展商出现了上述情形，如严重逾期或质量低劣等，符合法律或中规定的解约条件，买家就可以依法解除购房合同。

2018.06.04 05:33:34

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