我想租我管理区的老学校，用来改造休闲度假，租40年，村委会只给20年，说是可续租，但就怕投资进去到2

更新时间：2017-08-20 15:07:02

问题描述：

我想租我管理区的老学校，用来改造休闲度假，租40年，村委会只给20年，说是可续租，但就怕投资进去到20年后村委换届换人不续租怎办？

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梁芳萍律师
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你好！根据《合同法》第二百一十四条的规定：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
据此，你们可在二十年租期满后续租。
你们可在合同中约定：村委班子换届不影响合同履行期内的效力。但，这仅仅是针对20年内的租期而言。假设20年租期满，对方不愿意续租，你仍有一定风险。

2017.08.20 15:07:02

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张杰律师
服务地区：陕西-西安 187-8942-5851

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您好，关于这个问题，如果您还没有签署，那只能协商处理。

2017.08.20 14:28:21

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吴寿长律师
服务地区：广东-广州

预判合同无效，怎么都是无力，能做的就是减损风险后的损失。

2017.08.20 14:41:14

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