如何順利完成購房交易，順利取得房產証在房产交易过程中，卖家因民间借贷纠纷导致房产被法院查封（至今仍

更新时间：2017-07-26 22:01:47

问题描述：

如何順利完成購房交易，順利取得房產証在房产交易过程中，卖家因民间借贷纠纷导致房产被法院查封（至今仍未解封）。接着卖家未依合同约定时间去还银行房贷，逾期还贷日20天后才去清还银行房贷。我想请教律师的问题是，有什么方法可以保障我的权益、让整个交易顺利完成（顺利拿到房产证）？我怕过户前后，又发生查封或拍卖之类的状况，而我的100%购房款又已全部交给卖家，到时落得房财两失的囧境...烦请律师指导下，感激不尽！

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付永生律师
服务地区：上海-上海

您好！双方拟一个补充协议，对无法过户的情形进行约定。同时如果房产被拍卖可以向法院提出执行异议。建议带材料来让律师看一下，我们这边会给出几个方案供选择。其他有关房产的法律事宜我们可以面谈,我们专职处理房产，如需要帮助、了解情况和查看本律师资料，可点击左面律师名字。

2017.07.22 17:39:34

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因卖家已有查封及逾期还贷的情形，违反了买卖合同的2条规定。因此担心上家在过户后仍然有其它的查封或拍卖。有没有法律依据，支持我们将剩余款400万的支付时间：从过户当日更改到我方拿到房产证当日？

2017.07.22 19:06:42
孟海律师
服务地区：上海-上海 182-0193-9784

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如已经付清房款，并已经交付占有在先，后发生查封等法院保全措施，应尽快向法院提出执行异议；或者帮房东偿还债务后，向房东索要钱款

2017.07.22 18:27:30

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因卖家已有查封及逾期还贷的情形，违反了买卖合同的2条规定。因此担心上家在过户后仍然有其它的查封或拍卖。有没有法律依据，支持我们将剩余款400万的支付时间：从过户当日更改到我方拿到房产证当日？

2017.07.22 19:07:55

有查封就过户不了的，除非被解封或者偿还。如果担心无法履行，就不要这个房子。因为房屋买卖牵涉很多，有很多需要了解

2017.07.22 21:15:10

有查封就过户不了的，除非被解封或者偿还。如果担心无法履行，就不要这个房子。因为房屋买卖牵涉很多，有很多需要了解

2017.07.22 21:15:19
王可红律师
服务地区：上海-上海 131-6297-2268

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你好，你房款已付？

2017.07.25 21:01:54

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头款已付，剩过户当天支付尾款

2017.07.25 22:00:26

你好，最好委托律师指导和代理

2017.07.26 09:41:37
任涌律师
服务地区：上海-上海 139-1759-0262

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民间借贷，

2017.07.22 18:34:22

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因卖家已有查封及逾期还贷的情形，违反了买卖合同的2条规定。因此担心上家在过户后仍然有其它的查封或拍卖。有没有法律依据，支持我们将剩余款400万的支付时间：从过户当日更改到我方拿到房产证当日？

2017.07.22 19:08:17

风险很大，要当真咨询，尽快携带材料预约任涌律师，十五年法律从业经验

2017.07.22 19:34:37
郭志明律师
服务地区：上海-上海

房屋有查封，现在就不能过户。向法院起诉，要求法院解除查封吧

2017.07.22 17:37:56

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因卖家已有查封及逾期还贷的情形，违反了买卖合同的2条规定。因此担心上家在过户后仍然有其它的查封或拍卖。有没有法律依据，支持我们将剩余款400万的支付时间：从过户当日更改到我方拿到房产证当日？

2017.07.22 19:06:26
顾问律师
服务地区：上海-上海

您好！如已经付清房款，并已经交付占有在先，后发生查封等法院保全措施，应尽快向法院提出执行异议。视处理情况进行相应救济。建议联系律师面谈详询。如解除查封后不能得到卖家配合过户，立即保全房屋并起诉继续履行合同进行过户。

2017.07.22 17:46:50

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因卖家已有查封及逾期还贷的情形，违反了买卖合同的2条规定。因此担心上家在过户后仍然有其它的查封或拍卖。有没有法律依据，支持我们将剩余款400万的支付时间：从过户当日更改到我方拿到房产证当日？

2017.07.22 19:06:06

现在还没付清房款吗？付了多少呢？另外，查封前交房了吗？
如果你既未付清房款，又未转移占有（在查封措施前），你的执行异议将会有困难。

2017.07.22 19:27:20

现在还没付清房款吗？付了多少呢？另外，查封前交房了吗？

如果你既未付清房款，又未转移占有（在查封措施前），你的执行异议将会有困难。
所以请注意如果你的目的是取得房屋，目前最大的威胁不是你的卖家，而是申请查封你的人以及查封法院。

2017.07.22 19:28:03
韩静律师
服务地区：上海-上海

您好可以对方查封的债权联系看看您这边您不能代为还清款项由房东配合办理过户后偿还你们的债务

2017.07.22 17:53:59

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因卖家已有查封及逾期还贷的情形，违反了买卖合同的2条规定。因此担心上家在过户后仍然有其它的查封或拍卖。有没有法律依据，支持我们将剩余款400万的支付时间：从过户当日更改到我方拿到房产证当日？

2017.07.22 19:05:47
程旭敏律师
服务地区：上海-上海

只要不是物权查封，债权查封还是可以进行相关的操作解决，有相关的操作成功案例，建议您与律师联系陈述详细的相关情况或者加手机号微信进行沟通。

2017.07.26 22:01:47

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