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法院拍卖过来的房产，不含土地所有权在内，造成无法过户，房地分离，如何处理
更新时间：2017-12-21 22:29:38
问题描述：
法院拍卖过来的房产，不含土地所有权在内，造成无法过户，房地分离，如何处理
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成启峰律师
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关于法院拍卖取得的房产，不以过户登记为前提，拍卖取得时就取得了房屋所有权。房屋产权不包括土地使用权，建议协商解决。
2017.04.24 08:22:56
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土地持相关证明可以进行过户，但是应依照合法的过户手续去办理。
2017.07.16 05:30:18
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法院拍卖房产是否征收地税?需要，可参考办理房屋产权过户的手续和费用： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的契税(财政部门收取)。 3、6元/平方米的手续费(房管局收)。 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)。 5、公证费最高300元。
2017.09.03 06:50:01
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房地产拍卖是指拍卖公司受银行、司法机关等单位或社会个人的委托，向社会公告房地产出售信息，通过竞拍人竞拍的方式使房地产所有权发生转移。 委托拍卖房地产应提供的证件如下： 1.房屋所有权证明; ①房屋所有权证; ②商品房销售专用发票、商品房销售合同; ③在建工程包括：⑴计委批文;⑵建设用地规划许可证;⑶建设工程规划许可证;⑷商品房销售许可证;⑸施工图纸;⑹其他资料。 2.国有土地使用证; 3.有权处分房地产的文件，证明资料; ①民事调解书、裁定书;②民事判决书;③协助执行通知书;④其他文件、证明资料。 4.房地产评估报告; 5.委托人的身份证明。
2017.12.21 22:29:38
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周网龙律师
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要了解，不能过户的原因。可能要补交相关的土地出让费。
2017.04.24 18:59:24
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