请问如何起诉解决，因来开发商面积超标无法办理房产证？，我是贷款购房的，需要联合小区其他住户吗

更新时间：2017-06-22 22:38:03

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请问如何起诉解决，因来开发商面积超标无法办理房产证？，我是贷款购房的，需要联合小区其他住户吗

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你好，由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

2017.06.22 21:58:56

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倪涛律师
服务地区：黑龙江-哈尔滨

你可以自己起诉，也可以几个业主一起共同诉讼，主张开发商办不了产权证的违约责任。

2017.06.22 22:38:03

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