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在农村买了一块地皮建了房子,办不了房产证,地皮是村集体的,
更新时间:2017-10-08 07:29:23
问题描述:
在农村买了一块地皮建了房子,办不了房产证,地皮是村集体的,
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农村的宅基地是不可以买卖的,宅基地上的房子属于个人财产,但只能卖给本集体经济组织内部成员。如卖给集体经济组织以外或者城镇人口的,则合同无效。按现行土地法,农村集体土地属于村民集体所有,使用权也归村民委员会或是本村村民。农村集体土地搞建设只有三种形式:本村村民自建住宅、学校医院等公益设施、乡镇企业,其他任何单位和个人需要搞建设都必须依法申请使用国有土地。国有土地可以入市交易,集体土地目前还不允许入市交易,因此不能买卖。通常其它单位和个人使用某集体土地,可以和原集体土所使用权人达成共建意向,比如对方出地、你出资,但在合同中要标明双方的权利和义务,以免将来发生纠纷。如果需要新建房屋,需要申请乡村建设工程规划许可证,未经申批搞建设涉嫌违法。
2017.08.26 02:51:33
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找法网咨询顾问
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集体房产证是不属于个人有很多弊端。只有拥有个人房产证,才能证明房子是你的。不能用于抵押和贷款,易产生纠纷,房屋没有保证。
2017.10.08 07:29:23
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韦义天律师
服务地区:广西-南宁
你好,房子是你的没有问题,这类房子就是办不了房产证。
2017.06.22 17:35:53
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