物业收取停车费合理吗？

更新时间：2018-12-01 20:28:10

问题描述：

你好，我想问问小区物业费都交了，物业还要卖停车费，不买就不让业主的车在小区停，或者一天收取停车费，这样合理吗？

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张德军律师
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主要看物业公司与业主之间的协议合同中是否有约定免费停车项，如果约定对方的做法属于违约行为。如未约定，物业公司可以与业主进行协商

2017.06.10 16:52:41

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房子没住是否需要交物业费，实践中存在不同的理解和做法。一般而言，如果物业服务企业已经按照合同约定及相关规定提供服务，业主仅以未享受或无需接受相关物业服务为理由拒绝交物业费的，法院不会支持。这意味着，即使房屋空置未居住，业主仍需按照合同约定交纳物业费，除非管理规约或物业服务合同中有特别规定或约定。

目前通行的观点是，选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。然而，在不同地区可能存在特别的规定。例如，石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则只需交20%的物业费。

以往的情况是，大多数商住小区的物业公司或业主委员会都要求业主，只要拿到钥匙的房子在小区内，无论是否居住，都需要与常住者一样交纳相同标准的物业费。因此，即使房子未住人，业主仍需承担交纳物业费的义务。

2017.06.26 23:25:44

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您好，业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形，业主才可以不交或少交物业服务费用：

1. 物业管理企业在物业管理服务合同约定之外，自行提供服务，未经业主委员会或业主认可的，业主或使用人可以不支付费用。
2. 实行政府指导价的物业服务收费项目，业主对超过指导从的部分可以拒交。
3. 物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务，业主可以不交或少交相应的物业服务费用。

2018.03.29 22:17:58

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根据我对物业费诉讼时效分析，时效一般是2年时效期间。是权利人知道或应当知道有该权利起2年内不行使的，丧失胜诉权。你所说的事实符合一般诉讼时效期间2年。若这期间物业一直催缴，通过其他方式行使。以该行为最后一次行使完毕时起算。就是说如果物业在一直积极的行使权利，请求你的给付行为，那么期间行使一次就发生一次诉讼时效中断，2年期限从该行为结束之日起重新计算。物业收取费用，就应该履行合同约定的义务，若怠于履行维护，维修，管理，养护义务，或没完全履行义务。业主有权请求物业服务企业承担继续履行，采取补救措施或赔偿损失等违约责任。

2018.12.01 20:28:10

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王强律师
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按照合同约定进行处理。如果协商不成，诉讼解决。

2017.06.10 17:49:19

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我是租的房子不是买的，哪有什么合同呢？

2017.06.10 19:10:28
毛健民律师
服务地区：辽宁-大连

要求出具收费的法律依据。

2017.06.13 10:06:05

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