开发商收取选号费合理吗?

更新时间:2019-08-29 22:42
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导读:
乐山的赵先生问:他在乐山某选购房子时,开发商要求收取一定的选号费,这种做法是否有法律依据?答:开发商收取选号费的行为无法律依据。如果双方未能签订《商品房买卖合同》,开发商应当无条件退还该选号费;若开发商不退还选号费,可通过向当地建委投诉或向当地县级

    乐山的赵先生问:他在乐山某选购房子时,开发商要求收取一定的选号费,这种做法是否有法律依据?

    答:开发商收取选号费的行为无法律依据。如果双方未能签订《商品房买卖合同》,开发商应当无条件退还该选号费;若开发商不退还选号费,可通过向当地建委投诉或向当地县级人民法院起诉的方式维权。

    订金是否应该双倍返还?
    马小姐问:她年前向开发商交纳了5万订金购买一套房子,现在因开发商违约使她无法买到房子,能否要求开发商按照“双倍返还”的原则退还订金?

    答:这是开发商欲规避法律责任的惯用做法。该“订金”与可以双倍返还的“定金”是不同的法律概念。《中华人民共和国担保法》规定:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%。对于“订金”是否可以适用双倍返还的原则,目前没有相关法律依据。

    “五证”“两书”包括哪些内容?
    宜宾王先生问:开发商所取得的“五证”和“两书”,具体指哪“五证”和“两书”?

    答:“五证”是指 《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。其中“五证”属于行政许可的范围和性质,“两书”是开发商根据法律规定自行制作并提供给业主的书面材料。
    交房时,开发商能代收契税吗?

    内江的吴女士问:她购买的商品房在交房时,开发商要求她们一并缴纳契税、公共维修基金和产权证代办费,开发商的做法是否合理?

    答:根据新的《商品房买卖合同》示范文本,开发商可以与购房人在《商品房买卖合同》中约定购房过程中税费的代缴纳。如果购房人已经和开发商事先在 《商品房买卖合同》中有约定,则应当按照约定履行。如果双方没有约定,按照法定执行。契税的交纳时间,法律规定应当在办理转移登记时缴纳。

    (以上问题均由四川致高律师事务所罗俊律师 李跃律师回答。)

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开发商不按时交房,还收取物业费,非法收取电费。
如果开发商违反了法定的和约定的交房条件规定而构成逾期交房违约行为时,购房人可当然拒绝收房,直至达到法定和约定交付条件为止。
开发商剩余房屋收取物管费
如果涉及的是业主的公共利益,业主可以通过业主委员会与侵犯业主权益当事人(开发商、物管公司、个别大小业主、政府部门等)进行谈判,协商解决业主权益受侵害的问题。
开发商收取诚意金处罚
具体是什么押金?在合同内容中是否有体现
律师解答动态
你好,很高兴为你提供法律服务。这种情况得看对方有钱没有。
汪丽律师
汪丽律师
4分钟前
先保留证据,后期依法维权
您好,请问现在到什么阶段了
你好,很高兴为你提供法律服务。
吴亮律师
吴亮律师
7分钟前
一般情况下,原农村户口转城镇户口后退休想转回农村较难,但也有可能。首先得取得农村当地同意接收,比如村
您好,请问涉及多少金额呢
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