签订了房屋买卖合同交了定金，房东要涨房价怎么办？

更新时间：2019-03-25 14:24:07

问题描述：

二手房房屋买卖合同，三方协议签字画押，我付了意向金五万，还有房东写了收条，房屋购买定金五万，这个算定金吗，现在房东说价格买低了，叫我加钱，我不想加钱，这样我有法律保护吗？

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王婷律师
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房东收了意向金后，意向金的性质就转变为定金。此后若任何一方无正当理由拒不签订房屋买卖合同，均可按照定金处罚条款承担责任。

2017.06.02 12:25:35

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房屋买卖合同内容不违法，只要双方签字盖章就具有法律效力。
　　房屋买卖合同是一种民事法律行为，应当具备以下条件：
　　1．合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。
　　(1)一般主体要求。《民法通则》规定，房屋买卖双方当事人应当具有完全民事行为能力。房屋买卖行为复杂，涉及标的金额较大，法律一般禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与，所签房屋买卖合同无效，除非事先经法定代理人同意，或者事后经法定代理人追认。
　　(2)特殊主体要求。为维护房屋交易秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了一定条件和限制，必须符合特定要求。在商品房现售中，房地产开发企业作为房屋出卖方必须具有法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证和施工许可证等。在商品房预售中，预售方除具备上述条件外，还应当持有预售许可证和确定施工进度与交付日期。
　　2．房屋买卖双方当事人应当表意真实。依照现行法规和有关司法解释，民事法律行为应当系当事人真意表示的结果。
　　3．房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。

2018.02.17 21:25:03

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有的房产是以两个人的名义买的(房产证上是两个人的名字)，对于这样的共有房产出售时一定要共有双方都必须签字，只有一方签字的为效力待定合同，这样买方很被动，卖方如果想违约的话完全可以这个借口不出售房子。

根据《中华人民共和国》第一百零三条的规定，夫妻之间的财产一般属于共同共有，不是按份共有，又根据《中华人民共和国物权法》第九十五条、第九十七条的规定，共同共有人对共有的不动产享有所有权，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。

综上所述，对于房产共有人没有签字的房屋买卖合同，当房价上涨时卖方可以共有人没签字为由来违约，无法保障买方的合法权益。

2018.04.09 21:02:42

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《物权法》第十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
”不动产权属证书只是证明，仅仅起到证据的作用，证明那套房子是你的，不是别人的。此外，无任何别的意义。物权法是调整静态财产的归属和利用关系，不涉及对合同效力的判断。因此，在调整物的交易流转领域还是应当适用合同法，并结合其他法律和行政法规对合同效力作出判断。其次，房地产证是拥有所有权的证明，没有房产证即意味着没有所有权，出卖没有所有权的房屋属于无权处分。但无权处分行为在无权处分人取得处分权利以后便生效，转而成为有权处分行为。

2019.03.25 14:24:07

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吴健弘律师
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要看具体合同内容，而定的。

2017.05.29 20:07:42

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何丽娜律师
服务地区：浙江-杭州

你好，你权益受法律保护的，房东不能随意加价。

2017.05.30 12:51:11

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甘尧律师
服务地区：浙江-杭州

可以要求房东履行合同

2017.05.30 21:44:55

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米双双律师
服务地区：浙江-杭州

你好，关键你交的是定价还是意向金？看你们合同怎么约定的

2017.05.30 23:20:50

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陆群律师
服务地区：浙江-杭州

具体要看协议约定。

2017.05.31 10:56:55

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