房贷逾期没还，开发商要求跟我们解除合同怎么办？

更新时间：2018-12-21 01:34:38

问题描述：

房贷逾期没还，银行从开发商的保证金里扣除了，现在开发商要求跟我们解除合同，会不会合同接除了房屋产权没有了，但是银行贷款还得我们继续还啊？怎么办？

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宋一祺律师
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您好，依据有关法律和购房合同判定，一般来说房产证抵押给银行，产权还是有的

2017.05.19 15:21:54

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高振律师
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依据有关法律和购房合同判定

2017.05.21 21:22:56

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徐旭律师
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存在可能性，违约有代价

2017.05.20 16:13:48

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银行贷款的还款方式：
（1）等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；
（2）等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；
（3）按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；

2018.05.31 00:54:11

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开发商违约的情形：（一）交楼缺验收证以及延期交楼。
（二）交楼后与合同约定不符合。
还有很多的纠纷是因为购房人收楼后发现房屋的品质与当初合同约定的不相符。具体情况有很多种，比如面积有出入（大于3%）、窗户的弧型窗变成平面窗、水电气未能到户等等，这都属于开发商的违约。但有时因为一些细小的质量瑕疵导致与合同约定的交楼标准不符，则不应当看成是开发商的违约。
（三）不合理收费。
购房人关注的另外一个重要方面就是收费，哪些费用该收而哪些费用不该收。比如不能收取一年以上的物业管理费，不能收取超出公摊部分的费用，不能强行收取办理房产证的手续费（业主也可自行办理）等等。如果开发商单方面发生这些行为，则属于开发商违约。
（四）交楼后发生质量问题开发商推委责任，未及时修缮。
房屋作为一种产品，发生质量问题是难免的，但关键是发现问题要及时解决。比如地下车库漏水、墙皮开裂等等。在购房之初，购房人都已经交纳了一笔维修基金以及物业管理费，解决这些问题是开发商或者物业责无旁贷的。

2018.10.12 04:20:28

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虽然我国房产法规定房屋只有办理了产权过户手续才具有房屋所有权也就是产权,但是,作为房地产开发商一旦与房屋买受人签订了房屋买卖合同,该合同就具有了法律上的买卖成立效力,开发商就丧失了收回房屋的权利。办理房屋产权过户手续,主要手续应当由开发商提供,开发商在合同规定的期限之内未尽办理房屋产权过户手续责任就是违约,就应当承担为买受人办理房屋产权过户手续的责任,同时还要赔偿买受人的损失。

2018.12.21 01:34:38

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孙平律师
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看看购房合同如何签订的？

2017.05.19 10:46:36

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李彦瑾律师
服务地区：山东-烟台

您需要按合同约定，承担违约责任。中华人民共和国合同法第七章　违约责任　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2017.05.19 12:52:33

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烟台柳伟律师
服务地区：山东-烟台

你好，解除合同以后退房退款。

2017.05.20 19:36:21

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