房子被法院查封，房屋买卖合同无法继续履行怎么办？

更新时间：2019-04-21 04:01:01

问题描述：

房子网签并交了首付款，但房主因纠纷房子被法院查封，这房子如果被强制拍卖，那么房产买卖合同无法继续履行，我该怎么办？

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肖升东律师
服务地区：山东-青岛

起诉要求对方承担违约责任。

2017.04.27 09:35:51

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陈小芹律师
服务地区：山东-青岛 186-7891-8960

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你好，建议委托律师处理

2017.04.23 16:48:48

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1、如果法院执行时无法联系上被执行人及家人，说明他们不住在该房屋内，这不能证明被执行人的唯一住房，因此可以依法执行。

2、如果确实是被执行人的唯一住房，法院仍可通过评估、拍卖的方式处分该房屋。所得款项在执行限额内作为执行款交给申请人，扣除执行费用和其他相关费用后，余款归被执行人所有。

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条还规定，金钱债权执行中，符合以下情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：

（1）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（2）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（3）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

此外，执行依据确定被执行人交付居住的房屋，自执行通知送达之日起，已经给予三个月的宽限期。在此期间内，被执行人以该房屋系本人及所扶养家属维持生活的必需品为由提出异议的，人民法院同样不予支持。

2018.04.18 22:46:35

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按签订买卖合同和被采取查封措施的先后，认定和处理查封房屋买卖是否有效的原则：1、出卖人擅自将已被有权国家机关采取了查封等强制措施的房屋转让给他人的，买卖合同一般认定为无效，但相应有权国家机关或申请采取强制措施的权利人同意转让，或者一审法庭辩论终结前强制措施已经解除的，可以认定合同有效。2、出卖人转让房屋后，有权国家机关对房屋采取了查封等强制措施的，不影响已成立的房屋买卖合同的效力。合同约定的履行期限届满时针对出卖人的强制措施仍未解除，致使买受人不能办理房屋所有权转移登记的，可以参照房屋被设定抵押期权间买卖的原则处理。

2018.05.05 18:12:29

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法院查封房产后，房产不能转让和抵押。被告有权利不到现场处理，但是法院如果最后出对被告不利的判决，可能会涉及到依法拍卖被查封财产的风险。
积极履行法院判决，因为现在出台了拒不履行判决罪！
法院查封房产的法律依据：
人民法院在办理案件时，需要国土资源、房地产管理部门协助执行的，国土资源、房地产管理部门应当按照人民法院的生效法律文书和协助执行通知书办理协助执行事项。
　　国土资源、房地产管理部门依法协助人民法院执行时，除复制有关材料所必需的工本费外，不得向人民法院收取其他费用。登记过户的费用按照国家有关规定收取。

2019.04.21 04:01:01

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杨超律师
服务地区：山东-青岛

尽快主张权利。

2017.04.23 18:52:20

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