我与买方经链家签订房屋买卖居间协议，在买方办理银行贷款前被限购了，而买方一直拖着不想解除合同，说等以

更新时间：2018-06-19 16:53:12

问题描述：

我与买方经链家签订房屋买卖居间协议，在买方办理银行贷款前被限购了，而买方一直拖着不想解除合同，说等以后没准政策会变回来。作为卖方我该怎么？

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龙宇涛律师
服务地区：四川-成都

您好，协商不成，可以起诉解除合同

2017.04.23 15:18:29

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各地限购的政策有所不同，具体的情况可以到当地房管局部门咨询了解，或者可以拨打政府热线12345咨询。

2017.05.13 05:32:57

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房屋买卖后，双方当事人不到有关部门办理产权变更登记引发的纠纷比较常见，正确认定房屋买卖合同的效力，成为解决问题的关键。我国物权法规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。”依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才能生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效。法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”由上述规定可知，房屋买卖合同只是进行房屋产权变更登记的证明文件，法律规定房屋买卖合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效，所以双方当事人签订的房屋买卖合同不以登记为有效要件。换言之，房屋买卖没过户只是不能转移房屋所有权，并不能说明房屋买卖合同无效。

2017.05.25 13:49:23

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　　怎么办理银行贷款：　　(一)申请贷款需要的资料主要由以下几项：　　1、借款人本人的有效身份证、户口簿;　　2、婚姻状况证明，签订银行借贷合同后要注意什么，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证;　　3、借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);　　4、如果需要抵押才能办理贷款的，还要提供抵押物的权利证明，例如房产的产权证。　　(二)办理银行贷款的程序：　　1、申请人需要准备上面介绍的相关资料;　　2、去银行面签，根据需要填写贷款申请表;　　3、银行审核通过后签订借贷合同，如有抵押的办理抵押登记;　　4、银行按照合同约定放款。

2018.06.19 16:53:12

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