我们在2013年分了二套拆迁房，2014年我通过中介卖了一套，现在房价太高我想违约，房子现在可以过户

更新时间：2017-04-19 19:17:29

问题描述：

我们在2013年分了二套拆迁房，2014年我通过中介卖了一套，现在房价太高我想违约，房子现在可以过户了，还有就是我老公有精神病二级。可以违约吗？谢谢！

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薛雯雯律师
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你好，如只差过户，对方款项已经全付，也没有其他合理理由，即使你要求解约，法院也可能判决继续履行，除非对方也同意。至于你爱人的精神状态，要看签约是不是只有他，对方款项付至他个人还是你的账户，因为不仅签约，中间还有收款，时隔两年多，以他签约时没有行为能力为名要求解除，法院较难采信。除非他病的很严重，已经无法清醒表达意识，是你未经许可单方卖房。

2017.04.13 09:02:40

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柴云海律师
服务地区：上海-上海 138-1776-6032

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需要具体看合同才能判断

2017.04.13 09:02:15

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任涌律师
服务地区：上海-上海 139-1759-0262

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看具体合同

2017.04.13 14:43:33

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张爱文律师
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要看合同约定，一般情况下违约对你不利。

2017.04.13 08:33:11

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徐旭律师
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一般不可以

2017.04.13 08:34:41

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翟方进律师
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以合同约定，你方违约需要承担违约赔偿责任的，
我们成功处理多起同类案件，若需帮助，可来电或预约当面洽谈

2017.04.13 09:14:48

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

协议有效，要违约是有难度的，除非下家本身存在过错。

2017.04.13 09:45:48

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高靖靖律师
服务地区：上海-上海

对方有违约吗

2017.04.13 09:49:14

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付永生律师
服务地区：上海-上海

您好！如只差过户，对方款项已经全付，也没有其他合理理由，即使你要求解约，法院也可能判决继续履行，除非对方也同意。此外你方违约是需要承担违约赔偿责任的。其他有关房产的法律事宜我们可以面谈,我们专职处理房产，如需要帮助、了解情况和查看本律师资料，可点击左面律师名字。

2017.04.13 13:08:10

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韦云律师
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不可以；对方能实现房产过户并要求你承当违约金、法院诉讼费、执行费。

2017.04.13 13:42:05

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赵会丽律师
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建议按照合同约定继续履行，即便你要违约，买方也是可以要求法院依法判决你继续履行合同的。

2017.04.13 14:19:30

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程旭敏律师
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根据你的情形，有初步的操作空间。但细节仍需要具体把控。

2017.04.14 12:54:20

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韩静律师
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您好当时签订合同的时候您老公的精神情况是怎样的，如果是能证明当时是限制行为能力人还可能有机会争取，但是你也签字了相当于对其行为也进行了追认，你违约的风险很高

2017.04.15 10:06:54

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靳摹律师
服务地区：上海-上海

如果是限制能力人，可以要求确认合同无效。

2017.04.19 19:17:29

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