五人按份共有某房产，A占60%，B、C、D、E各占10%。A和B在未告知C、D、E的情况下签订买卖合

更新时间：2017-06-06 06:45:57

问题描述：

五人按份共有某房产，A占60%，B、C、D、E各占10%。A和B在未告知C、D、E的情况下签订买卖合同，将100%的产权过户给B。同时B未支付合同约定的对价款。该合同是否有效？A、B是否适用物权法97条款。只要满足三分之二的人同意就可以共同处分该房产的全部份额？97条款的适用是否包括处分其他共有人的份额？

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王可红律师
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你好，首先一个案件的处理要综合各部门法对同等事项的规定综合认定，物权法肯定适用，但同时还有其他法律可以援用。所以你如果想提问题，就提具体问题，想解决什么问题。你是想问合同是否有效对吧，还要结合你代表谁问的，有些案件不是绝对的非此即彼。如果你是律师，建议你与你们所同事探讨或者请教一下

2017.04.17 15:29:00

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2017-04-18 16:59:20
2008年以遗产的官司判决五人共有房产。A占60%，B.C.D.E各占10%。判决前该房产登记在A一
2008年以遗产的官司判决五人共有房产。A占60%，B.C.D.E各占10%。判决前该房产登记在A一人名下，判决后BCDE均未去交易中心登记。2016年，A.B均死亡。C.D.E去变更房产时发现该房产已于2013年以买卖的方式全部变更为B。且B在2015年将妻F登记产证。但B未支付房价款。请问CDE如何维权。该房产交易是否有效？

2017.04.18 17:18:33

你好，B与谁签订的买卖合同？A的签字是否属实？
这个合同即便不符合法律规定的无效情形也是可撤销的（撤销权的行使是一年）

2017.04.18 22:20:20

你好，B与谁签订的买卖合同？A的签字是否属实？
这个合同即便不符合法律规定的无效情形也是可撤销的（撤销权的行使是一年）

2017.04.18 22:20:35

A把房产的全部份额卖给了B.A的签字可以证明不是本人签字，但A除了签字还有指纹，我们无法证明指纹的真伪。是不是要两个同时举证才能证明不是A本人亲自到场？如果只能证明签字不是本人的可以吗？

2017.04.19 08:12:15

法律上，签字捺印具备其一就可以。如果无法确认A捺印真实性，可以从其他方面共同争取。不要纠结于合同是否有效这一个点，可以委托律师整体给你代理这案件

2017.04.19 09:11:56

但AB均死亡，是否只能起诉B的妻子？

2017.04.19 09:55:08

是的。AB都死亡，你根本无法打合同效力确认纠纷，尽快再房子未被再次处分前起诉

2017.04.20 08:35:23
王正涵律师
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依据相关法律法规对合同效力作出认定。

2017.04.13 12:38:09

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任涌律师
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违法，可以起诉撤销

2017.04.13 16:56:20

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A.B均死亡，要如果起诉？

2017.04.18 19:03:14

尽快起诉

2017.04.18 22:30:08

可是如果撤销不是要将份额返还到死亡人的名下？

2017.04.19 08:18:49

不一定，ab是怎么过户的？？

2017.04.19 09:01:34

2008年以遗产的官司判决五人共有房产。A占60%，B.C.D.E各占10%。判决前该房产登记在A一 2008年以遗产的官司判决五人共有房产。A占60%，B.C.D.E各占10%。判决前该房产登记在A一人名下，判决后BCDE均未去交易中心登记。2016年，A.B均死亡。C.D.E去变更房产时发现该房产已于2013年以买卖的方式全部变更为B。且B在2015年将妻F登记产证。但B未支付房价款。请问CDE如何维权。该房产交易是否有效？

2017.04.19 09:56:23

及时起诉维权，你这个案子很复杂，携带判决书等材料和律师预约面谈

2017.04.19 10:30:26
张爱文律师
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可以申请法院撤销房屋买卖合同。

2017.04.13 08:40:36

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张向锋律师
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其他人可以主张买卖合同无效。通过诉讼还原产权人。

2017.04.13 09:39:49

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赵振华律师
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该买卖合同中，只能处分自己的份额，涉及其他人的份额属无效条款

2017.04.13 11:58:05

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程旭敏律师
服务地区：上海-上海

合同如果存在恶意串通企图侵害他人利益的，或者房屋属于特殊性质的福利房等，则可能无效。并非有三分之二产权的人就可以完全擅自处分。

2017.04.14 12:57:30

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可是A.B均已死亡。要如何起诉？

2017.04.18 19:01:32

涉及遗产和析产的，立案时极其复杂，需要提供身份证明文件，当事人死亡证明文书，以及财产来源的等文书，然后准备起诉状和其他材料，过程非常复杂，建议你找一个自己信任的律师帮你做。祝顺利。

2017.04.19 14:47:21
韩静律师
服务地区：上海-上海

您好都是共有产权人，对房屋的处分行为需要征得其他共有产权的一致同意，这份协议其他共有人未追认或者否定的情形下是无效的

2017.04.15 10:12:54

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现在AB均已死亡。要如何起诉？

2017.04.18 19:07:42
邢伟华律师
服务地区：上海-上海

可以申请法院撤销房屋买卖合同。

2017.06.06 06:45:57

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