二手房定金分期支付的违约罚则是什么？

更新时间：2017-04-14 17:22:01

问题描述：

二手房买卖合同中约定了定金50万，第一次交10万，15日后再交40万，如果交第二次定金前买方不买了构成根本性违约，卖方主张50万的定金罚则，法院是支持已支付的10万定金还是全部50万定金？

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吴丁亚律师
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协商不成诉讼解决追究违约责任，违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。合同违约责任首先是违反有效合同的责任，其次是当事人不履行或不完全履行合同。
违约责任最主要的有：
其一，违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的，以损害赔偿为主要责任形式，故具有补偿性质。　　
其二，违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定，具有一定的任意性。合同法第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　
其三，违约责任是财产责任，不是人身责任。　
其四，违约责任可以约定（如约定违约金、约定定金），也可以直接适用法律的规定（如支付赔偿金、强制实际履行等）。
具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈，欢迎打电话法律咨询吴丁亚律师团队。

2017.04.11 11:17:39

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宋超律师
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你好需要结合具体的案情和相关证据来分析，必要时建议委托律师介入调查取证处理相关维权事宜。

2017.04.11 10:38:36

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刘哲律师
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你好需要结合具体的案情和相关证据来分析，必要时建议委托律师介入调查取证处理相关维权事宜..

2017.04.12 19:26:57

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顾倩律师
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您好，根据您的合同约定，如对方构成违约可以起诉要求承担违约责任，建议来电咨询，为您进一步分析

2017.04.11 11:31:06

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靳双权律师
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您好，定金不能超过合同标的的20%部分可以主张。可来电咨询。

2017.04.11 11:31:42

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徐卫东律师
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你好，具体需要按照合同约定处理的。

2017.04.11 11:34:48

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徐晓鹏律师
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您好，支持50万元

2017.04.11 12:13:53

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您好，建议委托律师提起诉讼

2017.04.11 11:00:38

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拓夫律所律师
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您好，需要确定损失的。

2017.04.11 10:43:08

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王白云律师
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以实际支付的金额为准

2017.04.11 10:51:59

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邹进荣律师
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您好！结合合同约定分析解答，一方违约需要承担违约责任，您可来电叙述案件详情为您进一步分析解答。

2017.04.11 12:11:40

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刘洪伟律师
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一般安合同约定，合同未约定的按法定，不返还定金

2017.04.11 14:53:47

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中润所律师
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需要根据实际情况判断

2017.04.11 17:09:41

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一法律所律师
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定金不得超过总价款的20%，超过部分法院不予支持

2017.04.12 09:31:16

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许江博律师
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您好，按照定金五十万计算！

2017.04.12 10:58:52

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荣久律所律师
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您的合同上是怎么写的

2017.04.12 14:59:19

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李建成律师
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按照10万元计算

2017.04.14 17:22:01

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