我是二手房卖方。曾自行将房子挂网上出售，中介获悉亦带人看房并商定买家。因本人在外，遂由亲戚代我与中介
更新时间：2017-03-21 10:47:54
问题描述：
我是二手房卖方。曾自行将房子挂网上出售，中介获悉亦带人看房并商定买家。因本人在外，遂由亲戚代我与中介、买方一起签订了存量房买卖居间合同。买方为贷款购房，合同约定过户当日付首付，尾款在过户后10付清，否则由中介垫付。我的问题：
1.居间合同是我亲戚代我签的，此是否有法律效力？日后我能否主张由中介垫付（若尾款不能按时的话）？
2.目前只是中介说买方的贷款（在邮政银行）获批了，我在过户前有无必要确认这件事情，怎样确认？
3.过户时如何确保尾款依时支付？
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