首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律咨询
>
上海法律咨询
>
上海合同纠纷
> 咨询详情
《物业管理条例》第12条,对于物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主
更新时间:2018-03-11 11:00:02
问题描述:
《物业管理条例》第12条,对于物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加。参加的理解是怎样的?是否是根据小区议事规则将选票送达票箱即可?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
张兵律师
服务地区:上海-上海
根据议事规则对业主权利的行使形式约定进行即可。
2017.03.14 17:15:26
点赞
找法网咨询顾问
已帮助
942695
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
物业管理费用的基本构成: 1、管理费:用于物业管理区域的日常管理,包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。 2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。 3、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。 4、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。 5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。
2017.06.15 23:56:50
点赞
平台特邀律师
推荐
已帮助
636909
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
《物业管理条例》第38条规定:“物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意,物业管理企业不得改变物业管理用房的用途。” 根据这条规定,物业公司未经业主大会同意,不能改变物业管理用房的用途,更不能将物业管理用房出租给他人牟取利益。因为物业管理用房的所有权是全体业主的,物业公司只能使用而不能处置。如果要出租的话,也要经业主大会表决通过才行,并且出租的收益应归全体业主,物业公司不能占用。 根据《物业管理条例》第65条规定:“违反本条例的规定,未经业主大会同意,物业管理企业擅自改变物业管理用房的用途的,由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正,给予警告,并处1万元以上10万元以下的罚款;有收益的,所得收益用于物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的维修、养护,剩余部分按照业主大会的决定使用。”所以,物业公司的说法是不对的,你该代表业主向房地产管理部门投诉,制止物业公司这种侵犯业主权益的行为。
2018.01.09 03:12:40
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
1248501
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
物业管理公司不能将物业管理区域内的全部物业管理业务一并再委托给其他物业管理企业或任何其他企业。但为了有利于物业管理专业化水平的提高,物业管理企业可以把物业管理区域的专项服务业务委托给专业性服务企业。 进行“转委托”时,首先,要选聘具有相应资质的专业性服务公司来承担专业服务项目;其次,物业管理公司要与专业性服务公司签订委托协议,在协议中约定,专业性服务公司提供的专业性服务质量和水平不得低于物业管理服务合同中对相关专业性服务质量和要求的约定;同时还要约定专业性服务公司达不到服务质量和要求时的违约责任。
2018.03.11 11:00:02
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
物业法对车位的规定
59790
公示业主身份、业主人数以及所拥有的专有部分面积
你好,可以理解业主委员会的工作。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
拘役最低几个月
拘役的期限
业主大会、业主委员会的决定有效吗
民法典
1394
国务院《物业管理条例》第21条 在业主
个人认为在签订合同的当事人间合同是成立的,
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
业主共同决定的事项应该如何表决
民法典
613
我是小区的业主,依照《物权法司法解释》有
“可以停”和“要收费”并不绝对矛盾。
全部2个答案 >
888
人咨询过
去咨询
《上海市物业管理规定》26条第2项
根据你所讲述的情况结合我国法律的相关规定,我觉得违法搭建建筑物、构筑物的行为,属于损害公共利益的行为,应予禁止。因此你的行为属于返反规定。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
民事债务纠纷无力偿还多久可以结案
债务追讨
805
民事诉讼执行期限过了怎么办
债务追讨
545
欠钱纠纷律师怎么收费
债务追讨
365
因欠款纠纷起诉的开庭流程
债务追讨
320
判决抵押无效如何处理
抵押担保
225
民间欠债不还怎么起诉
债务追讨
255
相关推荐
律师推荐:
上海律师
同城律师:
黄浦区律师
静安区律师
徐汇区律师
长宁区律师
普陀区律师
虹口区律师
杨浦区律师
浦东新区律师
闵行区律师
松江区律师
宝山区律师
嘉定区律师
青浦区律师
奉贤区律师
金山区律师
崇明区律师
其他人在咨询:
代写合同
合同谈判
合同审查
委托代理合同
借款合同
担保合同
赠与合同
买卖合同
租赁合同
运输合同
连锁加盟合同
技术转让合同
物业管理合同
合同违约纠纷
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本,下载低至
¥9.9
/篇
成都物业管理服务合同
5869人下载
物业管理员劳动合同
5869人下载
物业管理服务合同范本
5869人下载
小区物业管理委托合同范文
5869人下载
律师解答动态
10分钟前
孙虹艳律师
近期帮助 260 人
我目前在北京一家准四星的酒店工作,现在公司要求我签劳务外包合同,应该怎么样样跟公司交涉,并采取什么样
26分钟前
颂威律师
近期帮助 17580 人
小孩被14岁未成年。电动车撞机。腰椎2压缩性骨折算是伤势轻微吗。交通事故认证书上说是伤势轻微合适吗?
33分钟前
赖启徇律师
近期帮助 8584 人
快递员被我投诉,罚款必须消费者出吗?
35分钟前
何江律师
近期帮助 35000 人
网贷被骗了个人信息给了怎么办
37分钟前
何江律师
近期帮助 35000 人
你好我在手机遇到黑网贷,4000到卡上2600,五天催款,你能帮我处理么
40分钟前
胡雪峰律师
近期帮助 43086 人
家暴需要什么证据可以办离婚
42分钟前
赖启徇律师
近期帮助 8584 人
理发店上班老板不发工资信息不回
50分钟前
彭霞律师
近期帮助 16863 人
合伙开店,店铺亏损,其中一人要退股,应该退还本金吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询