我买了套复式楼，在小区的顶层，整栋楼共11层，开发商说没有公共通道上到楼顶的，小区所有复式楼的楼顶是

更新时间：2017-03-02 21:23:40

问题描述：

我买了套复式楼，在小区的顶层，整栋楼共11层，开发商说没有公共通道上到楼顶的，小区所有复式楼的楼顶是复式楼业主专用，但仅仅是口头承诺，又不在合同中有相关约定。请问我能否合法的独用这个楼顶？

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李良武律师
服务地区：广西-南宁

最好在买的时候写进合同，没有写进合同毕竟还是不太保险

2017.02.27 08:54:25

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朱春泉律师
服务地区：广西-南宁

按合同约定处理

2017.02.27 14:58:08

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粟文喜律师
服务地区：广西-南宁

你好，口头约定的事项，是无法保障权益的实现的，而且，楼顶不是某个业主的专享权利

2017.03.02 08:45:29

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周畅律师
服务地区：广西-南宁

您好，根据物权法的规定，楼顶属于建筑物的公共部分，应当属于你所在楼栋全体业主共有。如是您单独所有，开发商应当将此约定明确的写到商品房买卖合同中去，比如赠送的露台可以约定为专有部分。但你是要单独使用楼顶，属于建筑物公共部分，开发商不能将违反法律规定的部分作为专有部分写进合同。因你的房子顶部是连着楼顶，事实上确实可以使用，也不算侵权。但在使用的过程中不能损害其他业主的利益，需合理使用，否则，可能引起不必要的麻烦。我已回复你的问题，请及时查看。

2017.03.02 21:23:40

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