开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实的商品房买卖合同纠纷案件怎么处理

更新时间：2017-11-06 22:05:16

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开发商故意隐瞒抵押事实出售房屋的，要支付不少于已付购房款一倍的钱款作为赔偿，建议面询律师

2017.02.05 09:43:21

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陈小芹律师
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可以要求退房及要求对方支付违约金。

2017.02.05 09:03:21

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商品房验房的注意事项：

1. 购房人要仔细验收房屋，确信没有质量问题再办理入住手续。
2. 要求开发商提供该房产项目的竣工验收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内。此外还要让开发商提供交付许可证、实测面积数据等，收取《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，开发商还要提供《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。
3. 发现房屋有一般质量问题，应立即要求开发商对有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。
4. 如果在短时间解决不的质量问题，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。
5. 如果发现是严重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并赔偿损失。如果协商不成，可向法院起诉解决。

在交房时，购房者应多咨询专业人士，避免相关的法律风险，以使自己的权益得到最大维护。建议购房人在收房时能够集体收楼，并可聘请律师指导协助，以弥补单一主体知识的限制，更好、更有效地维权，同时引起开发商的重视，促使开发商就收房过程中的问题做约定。

2017.02.18 12:37:52

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集资房买卖什么手续，
所谓集资房，是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过多方筹集资金进行房屋建设而不通过市场购买直接分配的一种房屋。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

一、集资房买卖合同纠纷是否有法律依据
房屋买卖合同纠纷是指因签订买卖房屋合同而产生的一系列纠纷、争议，主要包括不能按时交付房屋、房屋质量有瑕疵等情况。

对于集资房的买卖，首先需要确定的是房屋的状态。因为原始的集资房并不存在买卖关系，其土地是国家划拨的。职工只需确认产权即可。只有当卖方向国家缴纳了一定的土地出让金后，集资房才能进行买卖，此时集资房就转化为商品房。

根据我国相关法律规定，如果商品房合同订立后，卖方再将该房屋出卖给第三人，买受人可以请求解除合同，并要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，同时还可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

二、集资房买卖的限制
首先，需要看卖方（拥有人）是否拥有全部产权（包括房产证和土地使用证），并查看单位是否有特别限制条款等。只有在取得房产管理部门对外出售许可后，才能进行买卖。如果集资房产权已完全过户到职工手中，则可以买卖，但卖方需要比商品房多交1%的土地出让金。而如果产权未完全过户到职工手中，则需要该职工与其所在单位协商，让其职工完全拥有此产权后才能进行过户。

2017.06.12 14:41:16

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1. 首先确认《房屋买卖合同》合法有效。如果合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，那么它就是合法有效的，具有法律约束力。双方当事人必须按照合同的约定履行自己的义务。
2. 根据合同的约定，不动产的转让过程中，原不动产权属人或所有权人有义务协助买方办理房屋产权变更登记。
3. 如果卖家过世，其生前与买家签订的合同并不会因此无效或被撤销。其法定继承人继承合同权利的同时，也必须继承合同中附随的义务，包括协助买家办理房产过户。
4. 根据《合同法》第60条，当事人应当遵循诚实信用的原则，按照合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

2017.11.06 22:05:16

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