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我想在镇上买一个十一平方的门面,但对方的土地使用权已经过期?不知道买不买得?过户手续得多少钱这
更新时间:2016-11-30 14:13:57
问题描述:
你好,我想在镇上买一个十一平方的门面,但对方的土地使用权已经过期?不知道买不买得?过户手续得多少钱这个手续的费用是卖家出还是买家出呢??
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
沈辉律师
服务地区:四川-成都
139-8219-5329
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你好,可以购买,土地使用权期限届满,缴纳相应的土地出让金即可。需要交纳的税费: 一、 买房人应缴纳税费: 1、 契税:房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%) 2、 交易费:3元/平方米 3、 测绘费:按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。 二、 卖房人应缴纳税费: 1、 交易费:3元/平方米 2、 营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除) 4、 土地增值税:房款的1% 全部加起来大概需要交纳2万左右的税费
2016.11.30 14:13:57
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