我有一房产，于2012年5月2日以39万价格卖给王女士。合同签订日王女士交了10万定金，我将房屋交给
更新时间：2016-11-30 12:29:14
问题描述：
我有一房产，于2012年5月2日以39万价格卖给王女士。合同签订日王女士交了10万定金，我将房屋交给了对方。合同约定尾款在2012年9月30日之前交齐，交齐后然后我给办理过户手续。
然而在6月初王女士给我打电话告诉我，接到一张法院执行裁定书，裁定书上写的是该房屋于2011年12月查封了。王女士说我欺骗了他，说我违约，双倍返还定金，要求退房。
因为在签订合同时我根本不知道这个房子被法院查封，我没接到法院的电话和书面通知。（我有在该法院工程款的债务案子）对查封一事不知情。
6月24日法院才给我送达了执行通知书，我也签了字，我为了不影响该房屋买卖合同的履行，在7月10日（即合同交付尾款最后期限9月30日之前）主动将执行裁定的全部工程款以现金还完，法院将案子了解。
我认为，我没有恶意卖房，为了不影响合同的履行，在王女士尾款交付日期前，我主动结清了法院的欠款。但是王女士始终说我违约，拒绝履行合同，始终不交尾款，我几次催要无果，后来她换了电话号，这几年她占着房子出租，获益出租费6万多了。最近我找到了她的另一个联系电话，说人经常在外地，还是拒绝履行合同，不交房。
问：1、我现在可以起诉吗？
2、我违约吗？
3、这几年王女士收取的出租费我能主张回来吗？
4、我该怎样主张我的权益？
谢谢指教。 2016年11月
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