房屋合同已签未过户期间，中介把房给租了，买房的下家如何维权

更新时间：2016-08-28 21:37:14

问题描述：

您好！情况是这样的，2016年6月签订居间合同和正式网签，7月16日过户，8月31日前交房。此房屋在签合同的期间都是4500的租金，租期到当年2016年9月30日到期。但是中介在7月2日之际又将此房屋以4000元转租，理由是4500的租客提前解约，又因为淡季所以以4000元租给新房客，租期直至2017年7月4日。此房屋是中介长期承包上家房子进行对外租售业务，里面的配套设施也是中介在打理，我事后反对4000元低价出租，中介反驳说因为尚未过户，产证上仍是上家名字和我无关。中介要求我买下他负责的家具（床垫、电视机、烘干机、柜子等电器3000元），并要求我仍以4000元价格继续给现在的房客。我的问题：请问中介此举是否合法？我并没有委托此中介继续出租，而且没有谈及租金和租期，中介私下和房客直接签署的合同，而房客不肯走也不肯长租约，我又不愿意高价买下中介打理的电气设施，我有何维权措施吗？求详解，谢谢！

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汤炜华律师
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你好，如果在买卖合同过程中，中介未经你同意擅自与他人签约，并造成房屋无法交房，你可以追其不尽职代理的责任，要赶走房客，除非你能证明他和中介是恶意串通，或者房客没有按时付租金，否则较难处理，家具问题根据买卖合同而定。

2016.08.27 16:58:56

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交房已经在8月26日完成了，这个有影响吗？我想涨房租或赶房客，租赁合同上的违约是谁赔？

2016.08.27 17:03:27

你好，你作为新房东是继受原房东的权利义务的，你要涨租金很难实现，要赶租客也要与租客协商处理。

2016.08.27 17:05:02
顾笑清律师
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先签的买卖合同，是可以破租赁的。可以起诉

2016.08.27 17:10:59

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要去起诉的

2016.08.27 20:02:56

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张向锋律师
服务地区：上海-上海

如能提供中介知晓房屋买卖的情况，得知7月16日过户，而故意把租赁合同提前到7月1日，你有权解除合同。

2016.08.27 17:05:12

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邢伟华律师
服务地区：上海-上海

你们的买卖合同上已经约定交房时间，如果是这样的话，上家很可能会承担相应的违约赔偿责任，你到时可以直接追究上家的责任，让上家去追究中介的责任。

2016.08.27 17:23:10

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张爱文律师
服务地区：上海-上海

可以直接起诉。

2016.08.28 16:39:38

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罗笙铭律师
服务地区：上海-上海

建议协商解决,协商不成可以起诉,也可以委托律师代为诉讼。具体情况和最终处理方式，还需要根据案件详情和证据情况等来确定。建议来电咨询，以便根据本案细节做出更准确的解答。

2016.08.28 21:37:14

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