开发商侵占公共用地

更新时间：2018-06-25 19:31:47

问题描述：

开发商违规侵占小区公共用地建设经营性用房，主管部门已经对其罚款，业主要到法院要求开发商拆除违法建筑，法院要求行政诉讼前置，是否正确？

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姚飞军律师
服务地区：江西-南昌

看行政诉讼法有无规定。

2016.08.22 10:29:15

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芦映律师
服务地区：江西-南昌 139-7005-4440

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是的。。。。

2016.08.22 14:53:56

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你好，根据我国《行政强制法》、《城乡规划法》的规定，政府强拆房屋的法律流程是：一、调查取证，予以劝阻，争取让当事人自行拆除二、下达《强制拆除通知书》三、《强制拆除通知书》届满后的6个月内当事人不提起诉讼或复议的，也不拆除房屋的，进行拆除催告，下达《催告书》，同时并发布拆除公告四、经催告仍不履行拆除的，下达《强制拆除决定书》五、《强制拆除决定书》期限届满，仍不拆除的，方可进行强制拆除

2016.09.26 21:29:55

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　　根据行政诉讼法第四十一条和其他有关规定，提起行政诉讼必须符合下列条件：　　(1)原告，必须是认为具体行政行为侵犯了自己合法权益的公民、法人或者其他组织。与被起诉的具体行政行为无直接利害关系的人。不能提起行政诉讼。　　(2)有明确的被告。被告只能是做出被诉具体行政行为的行政机关和法律法规授权的组织，而不是企业、团体或者别的法人，更不是个人。　　(3)有具体的诉讼请求和事实根据。即原告的诉讼请求，应当具体指出行政机关处理决定存在的问题。比如案件事实认定错误、证据不足、违反法律规定、程序不合法、处罚不当等等。当然，这些问题。　　是否存在，只有在人民法院审理之后才能确定。原告指出这些问题之后，必须明确提出撤销或者变更原裁决的诉讼请求，还应当提出事实和法律依据，来证明自己主张的正确。　　(4)属于人民法院的受案范围和受诉人民法院的管辖。　　(5)有些法律、法规规定：公民、法人或其他组织，不服行政机关的处理决定，可以向上一级行政机关申请复议，对复议决定不服，可以向人民法院提起诉讼，未规定可以直接起诉的，在向人民法院提起行政诉讼之前，应先申请行政复议。　　(6)要在法定的期限内提起行政诉讼。

2017.03.15 09:43:05

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　　行政行为是具备行政主体资格的国家行政机关和经法定授权的社会组织行使国家行政权利而实施的对外产生法律效果的行为。根据《行政诉讼法》第11条的规定不服行政主体的下列行政行为，可以向人民法院起诉：　　1、行政处罚行为。行政处罚是行政机关对违反行政法律法规，尚未构成犯罪的公民、法人或其他组织的惩戒性制裁。行政处罚法规定的处罚种类主要有“警告、罚款、没收违法所得、没收非法财物、责令停产停业、暂扣或者吊销许可证或执照、行政拘留。”　　2、行政强制措施。具体指强制扣留、强制治疗、强制戒毒等人身强制措施和查封、扣押、冻结等财产强制措施，及行政机关在紧急状态下，如防疫、交通、自然灾害等情况下，为社会安全采取的强制措施。　　3、侵犯法律规定的经营自主权的。企业经营自主权具体包括：生产经营决策权，产品、劳务定价权，产品销售权，物资采购权，投资决策权，留用资金支配权，资产处置权，联营兼并权，劳动用工权，内部人事管理权，工资奖金分配权，内部机构设置权等。　　4、认为符合法定条件申请颁发许可证和执照，行政机关拒绝颁发或不予答复的。如申请工商、技术监督、交通、规划、卫生等行政管理部门颁发营业执照、修理器具许可证、运输许可证、工程规划许可证、卫生许可证。　　5、申请行政机关履行保护人身权、财产权的法定职责，行政机关拒绝履行或不予答复的。　　6、认为行政机关没有依法发给抚恤金的。抚恤金主要有两种：一是伤残抚恤金;二是遗属抚恤金。这里必须是法律、法规规定由行政机关发给的，对规定由企事业单位发放的，不属行政诉讼范围。　　7、认为行政机关违法设定义务的。如各种摊派、多收费等。　　8、侵犯其他人身权、财产权的。即凡属涉及公民、法人、其他组织的人身权、财产权的具体行政行为，都可起诉。

2018.06.25 19:31:47

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