购买二手房贷款已批，房主反悔怎么办？

更新时间：2016-07-14 20:54:09

问题描述：

您好，律师，麻烦咨询一下。我今年3月购买了一套二手公产房，后来房主买完产权后，与5月12日一起去房管局打了协议，然后又办理了贷款，现在贷款刚刚批下来，房主却觉得卖亏了，让我们补偿他20万，不然就不卖房子了，请问这种情况我该怎么办。如果按照合同，他只需要多陪我一倍的订金，只有7万元，但是现在房价已经涨了四五十万，但是以我目前的经济状况，我根本没有这么多钱，请问这种情况我该怎么办？

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宋超律师
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合同纠纷：需要按照合同约定处理，违约的可按照下列规定处理，协商不成，可诉讼处理。
《合同法》：第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。　　
第一百零八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

2016.07.14 15:38:03

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谢谢，请问我可以起诉要求履行合同，要房子吗？因为赔我一点订金根本不能弥补房价的上涨。

2016.07.14 16:20:36
陈凤律师
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可以起诉要求继续履行合同。

2016.07.14 20:54:09

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王佰光律师
服务地区：天津-天津

如果合同约定了违约金，可以要求支付违约金的，但是定金双倍赔偿和违约金不能同时支持。

2016.07.14 15:29:22

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谢谢，请问我可以要求履行合同吗？赔我订金根本无法弥补房价的上涨。

2016.07.14 16:21:49

看对方是否同意，如果不同意的话，即使起诉到法院，也是解除的面大

2016.07.15 11:30:38
韩丽苹律师
服务地区：天津-天津

您可以起诉他违约，主张实际损失

2016.07.14 16:09:09

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谢谢，请问我可以起诉他履行合同吗？因为赔偿的订金根本弥补不了房价的上涨

2016.07.14 16:22:52
王志广律师
服务地区：天津-天津

对方明显违约，你可以起诉要求履行合同。

2016.07.14 16:58:14

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吕学领律师
服务地区：天津-天津

你好，你可以起诉对方继续履行合同，配合你办理过户手续，并承担违约责任，我基本能够保证你胜诉。如果还有其他疑问可以电话联系我。

2016.07.14 19:03:06

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