请问小区地下室是属于业主的还是归开发商的请问小区地下室是属于业主的还是开发商或者是归

更新时间：2018-01-13 07:14:32

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请问小区地下室是属于业主的还是归开发商的请问小区地下室是属于业主的还是开发商或者是归物业管理处的，

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刘芳杰律师
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你好公共部位属于全体业主共有

2016.05.21 12:26:42

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林鸿传律师
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属于业主共有

2016.05.19 12:03:42

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　　物业管理的目的：一是物业小区内的建筑物及其他设施进行维修、保养、管理;二是向广大业主提供满意的相关物业服务。但却有一些物业公司违背物业管理目的，进行不当甚至违法行为，主要有：　　(1)物业公司单方面制定物业管理公约，强行要求业主在公约上签字;　　(2)物业公司在没有业主的委托，以及解除委托的情形下，强行对某一物业小区进行管理;　　(3)物业公司单方面制定收费标准，强迫各业主按其收费标准缴费;　　(4)物业公司管理水平低下，高额收费，劣质服务;　　(5)动辄停水停电，断暖断气，制造麻烦，强迫业主就范;　　(6)保安人员素质低下，在物业区内滥施淫威，侵犯业主人身、财产权利;　　(7)乱立名目，随意增设收费项目;　　(8)物业公司阻扰业主大会及其执行机构业主委员会的成立。　　业主有权对上述行为进行抵制。对严重侵犯业主利益的行为，可以向行政主管机关提出，也可以向法院起诉，运用法律手段保护合法权益。

2016.09.10 21:50:28

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物业管理费有两种形式：包干制和酬金制。包干制是指物业公司负责按照一定标准收取费用，无论盈亏均由其承担；而酬金制则类似管家式管理，物业公司只收取一定比例的费用，其余由业主负担。通常情况下，物业管理费采用包干制。不同类型的房产在物业费的核算项目和要求上存在差异，如经济适用房采用政府指导价，而商品房、别墅、商场、写字楼则需根据实际情况进行核算。但无论何种类型的房产，物业服务成本或支出通常包括管理服务人员的工资、社会保险及福利费，物业共用部位和设施设备的维护费用，清洁卫生费用，绿化养护费用，秩序维护费用，办公费用，固定资产折旧，以及公众责任保险费用等。此外，还可根据业主同意的其他费用进行核算。

2017.12.18 12:21:40

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　　物业管理公司为业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有所不同的，有些服务项目，其收费标准是物业管理公司与业主或用户面议洽谈而定;有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。在具体收取物业管理费时，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取;有些项目的收取方式较为灵活。　　物业管理公司物业管理费收入的高低直接与其收取标准及业务量大小有关。一般地讲，物业管理费收取标准越高，则物业管理公司的收入就越高。但是，物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制，也要服从优质优价的原则，因此，物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：　　第一，不违反国家和地方政府的有关规定。　　第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。　　第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。　　第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。　　第五，公平原则。

2018.01.13 07:14:32

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