业主可起诉物业出租地下室

业主可起诉物业出租地下室

读者刘先生问：我们小区物业公司将三个楼的地下室出租，以致小区安全不能保障，但我们小区没有业主委员会，业主能单独提起诉讼吗？

北京市京华律师事务所王佳红律师解答：擅自占用、处分业主共有部分、改变共有部位用途的，权利人有权向法院提起诉讼，法院应予以支持。所以，即使没有业主委员会，小区业主作为共有权人也是有权向法院提起诉讼的。

地下室用途可申请政府公开

读者徐女士问：我买了小区地下的一个储藏室，但开发商和我签署的是租赁合同，开发商有权处理小区地下室吗？

北京市京华律师事务所王佳红律师解答：首先，建议您到房屋所在地的规划部门调查一下这个地下室是否为小区的人防工程，若是人防工程，要看开发商是否办理人防工程许可证。其次，若是地下室不是人防工程，你要看看这个地下室是否为消防通道，看看这个地下室的规划用途。你可以向规划局提出政府信息公开申请，规划局会予以答复。