因上家无法取得产证，买卖被迫暂停，有什么方法可以使我正常取得房屋产权。

更新时间：2016-07-04 06:24:27

问题描述：

在上海浦东我通过房产中介介绍，准备买一套房子，事先拉过产调，产权清晰，唯一就是上家没有办理产证。之后双方签订居间协议并交付200W的房款，上家同时去还银行贷款办理产证，现在上家办不出产证，交易中心给的理由是当初上家购房采用的税单缴入日期在其签订的预售合同日期之后，不予办理。我想请问下如果我比较看重上家这套房子，他也很诚心想过户给我，有什么法律途径可以让我能取得该套房产的产权，拿到产证。

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王建功律师
服务地区：上海-上海

你可以通过法院诉讼，要求对方配合过户登记，然后持法院判决双方办理即可。

2016.05.06 07:22:15

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王律师，现在问题不是上家不配合，他去交易中心办产证，中心说他缴纳的税单日期在他签订的合同日期之后（举例：他是2011年10月签订的预售合同，税单缴纳是满12个月，从2010年11月到2011年11月都有，但是缴纳日期都是2011年12月），也就是说他当初根本不够资格购房，但是备案登记不知道什么原因当时给他登记了。现在他办不出产证。也就无法过户给我，那去法院打官司，法院能够通过判决让我取得该房屋的产权么？上家说他也愿意配合

2016.05.06 08:46:51

问题是上家不是不肯办产证，是办不出。交易中心给的理由是，上家签订的预售合同日期是2011年10月份，但是缴纳个税的日期是2011年的12月份。（举例：上家缴纳的个税清单从2010年11月到2011年11月满一年的，但是缴纳日期都是在2011年12月）也就是说，交易中心认为上家购房资格取得在签订合同之后，不具备购房资格，不予办理产证。那为什么当初给予办理备案登记？我就想知道这种情况下，能否通过法律途径让我正常获得该房屋的产权，上家愿意配合的

2016.05.06 08:52:54
张爱文律师
服务地区：上海-上海

上家可以起诉房产交易中心，要求配合办理产证。

2016.05.06 08:25:50

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问题是上家不是不肯办产证，是办不出。交易中心给的理由是，上家签订的预售合同日期是2011年10月份，但是缴纳个税的日期是2011年的12月份。（举例：上家缴纳的个税清单从2010年11月到2011年11月满一年的，但是缴纳日期都是在2011年12月）也就是说，交易中心认为上家购房资格取得在签订合同之后，不具备购房资格，不予办理产证。那为什么当初给予办理备案登记？我就想知道这种情况下，能否通过法律途径让我正常获得该房屋的产权，上家愿意配合的

2016.05.06 08:55:42
叶平律师
服务地区：上海-上海

你好，上家违约，如果无法过户追究上家责任。

2016.05.06 09:02:36

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如果我想获得该房产的产证呢？有什么法律途径可以？还是说我只能获得纯经济的赔偿？因为是准备结婚用的，亲戚什么都知道这个房子了

2016.05.06 09:37:18
徐超律师
服务地区：上海-上海

若该房屋确实无法进行过户登记，则该合同存在无法继续履行的风险。

2016.05.06 10:35:55

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罗笙铭律师
服务地区：上海-上海

这是可以起诉要求对方配合办理过户手续的

2016.05.06 16:20:02

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问题是上家不是不肯办产证，是办不出。交易中心给的理由是，上家签订的预售合同日期是2011年10月份，但是缴纳个税的日期是2011年的12月份。（举例：上家缴纳的个税清单从2010年11月到2011年11月满一年的，但是缴纳日期都是在2011年12月）也就是说，交易中心认为上家购房资格取得在签订合同之后，不具备购房资格，不予办理产证。对方等于都没有取得房屋所有权，备案登记过也应该只算具有该房屋的债权，那我还怎么起诉对方办理过户？

2016.05.07 23:36:22
邢伟华律师
服务地区：上海-上海

上家可以起诉房产交易中心，要求配合办理产证。

2016.07.04 06:24:27

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